文章目录：

1、天空之城样板间海量实拍奉上北眺垃圾场，户型却美如画2、独家谍照玄武湖千万级豪宅曝光200平仅做3房3、萃取世界工艺精髓 锻造殿堂级建筑设计

天空之城样板间海量实拍奉上北眺垃圾场，户型却美如画

坊间盛传要捂盘涨价的天空之城在11月16日开放了样板房，之前遮遮掩掩的户型和精装修内容一齐亮相。虽然房价依旧没个准信，但是天空之城已经实打实的离开盘又近了一步。

海量实拍，拿图说话

首开信息

天空之城分为东、中、西三区开发，首开的星之里，是天空之城东区北侧的上盖部分，由7幢洋房（6-7层）、14幢小高层（10-11层）和1幢物业用房（2层）组成。户型从93方到168方不等。

△天空之城东区沙盘实拍

△星之里沙盘实拍（整体）

△星之里沙盘实拍（东向西）

△星之里沙盘实拍（细节）

星之里的结构从下到上可以分成三个部分：底部是5号线车辆段、中部是小区停车层、顶部为上盖住宅楼。

△天空之城做了可升降沙盘，帮助理解结构

星之里到地铁五常站的直线距离约200米，未来可以直接从五常站的A出口通过地下慢行系统到达中部的小区停车层，再搭乘电梯回家。

△未来，五常站会在余杭塘路北侧开设A出口

天空之城的配套很丰富，包含了三所幼儿园、一所小学以及体育馆、邻里中心、艺术中心、综合体、商业步行街等众多设施。但对一期星之里业主而言，最现实的配套是南面的幼儿园和商业步行街。因为开发进度不同，配套施工也有快有慢，很有可能和上海天空之城一样，一期业主都已经入住了，周边都还是空地。

△星之里以西，天空之城还有大片土地待开发

星之里住宅部分的楼栋目前已经全部结顶，工程进度远超领预售证所需标准。需要注意的是星之里虽然楼层都不高，但建筑密度大，低楼层采光还是会受周边楼栋遮挡。

样板间实拍

天空之城目前开放的是93m2和135m2户型的样板房。样板房为临时搭建，从现在示范区的路牌看，以后还会有148m2和168m2两个户型的样板房。

△星之里示范区实拍

93m2三房两厅两卫

客餐厅一体设计，客厅是一个3米9乘3米9的正方形。

餐厅很小，靠门挨着玄关。

阳台在客厅南侧，1米5宽，仅够晾晒。

厨房为U型厨房，预留了多门冰箱的位置。

厨电选用的是老板牌，燃气灶下方为蒸箱，水槽和龙头品牌是铂浪高。

厨房的窗户加了一个手摇开关，对长辈比较友好。

主卧是3米6乘3米6的正方形，因为带了一个85公分宽的全尺寸飘窗，所以视觉效果会宽敞点。

主卫是明卫，主卫外面预留了衣柜的空间。

台盆、龙头、花洒都是科勒，换气扇是松下的。

主卫的马桶是TOTO的智能马桶，跟上了时代的步伐。

客卫也是明卫，干湿分离。

北次卧的尺寸一般，2米8乘3米15。

北书房并不方正，不太适合住人。

△书房南向有一个内陷的角落，可以设计利用

135m2四房两厅两卫

进门有独立玄关。

客餐厅一体设计，非常宽敞。

客厅的面宽达到4米2，采光很好。

餐厅旁是U型厨房，可以放下主妇最爱的双开门冰箱了。

厨房同样是老板厨电，铂浪高的花岗岩单槽水槽和同品牌龙头。

客厅边上有一个约4m2的小储物间。

7米5的长阳台，连接了客厅和南次卧，可以拿来种花、养宠物了。

南次卧大小是3米3乘4米2，不过靠着电梯，可能会有噪音。

主卧进深比南次卧小，只有3米15，但面宽达到3米9，还带有一个65公分宽的全尺寸飘窗。

主卫是明卫，主卫外是衣帽间。

主卫同样是智能马桶的配置。

公卫的配置就比较普通了。

北面靠近门口的次卧带65公分宽的飘窗。

北面另外一个次卧的窗就比较小了，尺寸是3米1乘3米15。

另外，两个户型都是一梯两户，大门为钢木复合门。

门锁则是西勒奇的指纹密码锁。

全屋为日立中央空调、电地暖，插座面板品牌为西蒙，墙面为乳胶漆。

北眺垃圾场，是星之里挥不去的阴影

天空之城北部隔着余杭塘河，就是城西污水处理厂，不过污水处理厂除了名字唬人，实际并没什么臭味。

而对不少购房者而言，心里最不能克服的其实是上个月官宣要建的城西垃圾分类减量综合体了。这个分类减量综合体的实质是对垃圾进行分选和压缩，再运走处理，和天子岭直接埋还是有根本区别的；但是因为是新事物，谁也不知道影响到底怎么样，大家的心里自然是离我家越远越好了。但是很遗憾，根据环评报告，城西垃圾分类减量综合体离天空之城的距离只有620米，甚至近于蒋村的现房项目龙湖葛洲坝中国府。

△最后的620就是分类减量综合体距离天空之城的相对距离

对于星之里北面几幢的准业主而言，朝北窗外就能看到城西垃圾分类减量综合体和城西污水处理厂，的确是需要一番心理斗争了。

需要注意的是，天空之城目前样板房为预约参观制，为了避免不要白跑一趟，去之前最好先和销售沟通。

作为杭州目前最受关注的网红盘，天空之城的区位和配置我们认为对得起3万5的价格，但是因为包含了高层、小高层、洋房、叠墅等多种业态，最终销售的房价会有很大差异。如果你纠结天空之城的房价和周边环境，完全可以考虑下位于未来科技城核心区中心、同样是地铁上盖TOD项目的富力中心。

区位对比、房价解析、投资建议、楼盘航拍、样板房实拍，点击阅读：

天花板掉了的富力，能扛起未来科技城核心区性价比的大旗吗？

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独家谍照玄武湖千万级豪宅曝光200平仅做3房

玄武湖西畔，紫峰大厦下，寸土寸金的城中迎来顶级豪宅！近日，银城城中G38地块备案名定为“金陵玖园”，预计最快9月首开的消息一出，南京土豪们的热情立刻被点燃，项目关注度持续上升。为提前目睹南京市中心顶豪真容，搜狐君亲往项目现场一探究竟。

01

实拍谍照！200平户型样板间曝光

近日，搜狐君来到位于中央路东侧的金陵玖园工地，现场一片繁忙景象，在地块东边靠近板井巷一侧，发现了项目的售楼处和样板间。从外面看售楼处已经建好，一楼墙面是灰色瓷砖、二楼墙面为黄色干挂石材，屋顶、门窗则由深褐色填充，整体尽显中式风格。

因为售楼处一楼入口没开启且有玄关阻挡，搜狐君未能看到内部装修进度情况，颇为遗憾！售楼处南边50米左右便是金陵玖园的两个样板间。因为现场条件的限制，我们只进入了东边面积200㎡户型的样板间参观。

200㎡户型图↓↓↓

开门入户是一个约3米长的玄关墙，将餐厅和客厅分开，玄关墙本身也是落地柜。三房设计，三开间朝南，三个卧室均配独立卫浴。其中，主卧除了独立卫浴，还有衣帽间。室内墙布、地砖以及卧室地板的颜色相近，均是灰色系。客厅电视背景墙做了展示柜设计，棕色实木材质，中国风随处可见。

南向阳台与客厅等宽，且向南延伸的尺寸较大，是个大阳台。

主卧背景墙搭配的是深灰色饰板，外包软皮材料，质感提升明显。主卧衣帽间是全玻璃橱柜，样式新颖。

主卧卫生间有洗漱台、全自动智能马桶、双人大浴缸和淋浴隔等。空间大，地砖和墙壁均采用白底墨纹瓷砖。令人意外的是，北面卧室的独立卫浴和公共卫生间，采用木纹漆面瓷砖。

乍一看还以为是红木装饰，这种撞色设计或许是给业主更多选择。餐厅空间较大，北面没有飘窗或阳台。不过全屋标配落地窗，室内采光还是杠杆的。

宽面U型厨房，橱柜为纹理深浅相间的棕色实木板材，储物空间丰富，与浅色调厨房用具的冲突感加强。

装修标准，目前能看到中央空调、地暖（锅炉）、智能家居系统等。品牌选择上，菲斯曼的锅炉、铂浪高的厨房水槽、水龙头等都是国际知名品牌！

细节处理到位，落地窗配备了高度80公分左右的玻璃挡板，而不是把整面窗户分割成上下两部分。智能家居系统集成在玄关处且各个功能区又有独立控制单元，还配备了自动窗帘等都十分用心了。

02

出则繁华、入则宁静

从规划上来看，金陵玖园整体将分为五个部分开发，包含12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学，以及若干商业办配套。

据了解，金陵玖园打造90-440㎡的户型，涵盖平层、跃层产品，户型建面约90㎡、200㎡、330㎡、440㎡。其中，90㎡、200㎡户型基本为平层；330㎡、440㎡基本为跃层。（具体户型情况以开发商公布为准）。

目前在南京，像这样的主城中心低密新盘住宅，是少之又少。

金陵玖园周边配套资源非常丰富，紧邻玄武湖，不到5分钟的步行距离，让这座南京最大的湖景公园成为未来业主们的后花园。

地处主城，周边商业配套齐全，既有紫峰大厦、金茂汇这样的商业中心，又有贴近生活的南京风情小吃街。交通便利，紧邻地铁1号线玄武湖站，紧靠城市主干道中央路。

项目周边有中央路小学、科利华中学双重加持。另外，小道消息称，银城G38地块配建小学有可能会引进北京东路小学分校。这是个在教育方面能让父母舒心的地儿。03放风价7万元/平？

最近网传，项目面积200㎡的户型，预计要卖到1400万左右，单价或达7万元/㎡（具体价格以销许价为准）。按照最大面积440㎡的跃层户型来算，总价将达到3000万元/套，主城中心豪宅确实不一般。

7万元/平的单价听着挺贵，不过搜狐君认为应该不止这个价！

项目南边紧邻的大树根小区，近半年的二手房成交单价均在6.5-7万元/平之间，要知道该小区可是20年前的“老破小”。

这么看，7万元/㎡作为跃层产品的价格可能性比较大，至于200㎡户型的平层应当不止于此。

萃取世界工艺精髓 锻造殿堂级建筑设计

成都，一座充满无限可能的城市。

去年福布斯发布的“2018年中国最佳商业城市榜单”中成都位列全国第六，今年3月仲量联行发布的“中国城市经济竞争与发展评估名单”中成都正式被划入中国一线城市的行列。成都这座城市正在以迅猛的城市发展力和强劲的经济实力活跃在世界舞台。

保利第五座“悦”系尊居保利天悦2018年首登成都，带着引领成都未来新生活的使命感，择城市黄金地段而建，塑居住美学空间，以殿堂级的建筑设计和世界级的工艺精粹，绘制成都未来人居生活标杆。

精工之悦，重谱奢华真谛

建筑的灵魂源于设计，设计的灵魂源于写意，真正奢华的设计是空间和意境的融合。

保利天悦邀请香港CCD室内设计大师郑忠先生亲自操刀室内设计。郑忠先生一直坚持“东意西境”的设计理念，以东方文化为设计的灵魂主轴，擢取西方设计的高性能格调，融汇为专注居住体验和精神关怀的现代设计风格。天悦所见是室内和室外、空间与光线的完美契合，天悦所享是审美和功能、细节与气度的极致体验。

天悦的室内设计在着重精工细节的同时，引进世界级设计元素，重谱奢华真谛，为成都未来的人居生活树立前沿模范。

（意境图）

进退之间，丈量艺术生活尺度

北京的郭先生为拓展公司业务来到成都，他十分认可成都的发展潜力，未来打算在成都创立自己的公司。通过朋友介绍了解到保利天悦项目，参观样板间时郭先生说“我仔细看了看从玄关到客厅这一段儿，就觉着这感觉对了”。

入户玄关充分延展空间，使室内外的分割“点”扩展为了“面”。客厅是室内空间设计的重点之一，电视背景墙采用法国进口定制珍稀石材“冰清玉洁”，大部分墙面采用经过压制和贴膜的天然原木硬包，整体营造出舒适自然且不失设计感的空间质感。此外，为了将视野景观效果最大化，窗户采用铝合金断桥双层中空隔热镀膜玻璃，在保证隔音、抗热、保温、降噪的同时，使整个空间有良好的光线和视野环境。

天悦进阶式空间隐形分割的设计，使客厅的会客社交功能远高于传统的客厅设计，无论是居家还是会客，都可以感受到高端舒适的空间感。

方寸之间，尽显高级生活质感

天悦的精工细节在厨房设计中得以充分体现。餐厅与客厅的地面交接处设置了无级差的过渡门槛石，避免小孩和老人绊倒；厨房门采用金属和玻璃结合的左右推拉式，面对中餐油烟大的困扰，可以关闭推拉门，形成一个闭合的空间，而烹饪西餐时，推拉门打开后完全隐藏在墙面里，与客厅形成一个开放的交流空间，使做饭不再是一个人的事，而是一家人的温馨记忆。

客户吴女士曾在德国留学，现在成都做企业管理。她坦言，在德国用惯了德系的厨具，德系产品工艺精细，功能性强，设计线条流畅，使用体验感极强。而保利天悦此次配置的德国铂利橱柜、德国铂浪高水槽、汉斯格雅龙头五金等德系产品，以及美国爱适易品牌垃圾处理器、运用最新GSS技术的移动插座以及全屋前端中央净水系统等辅助，让吴女士相当满意。

（意境图）

独处天地，优享悦居生活意境

洗漱淋浴区采用石材台面和金属镜柜，既易于打扫，又充分融入整体设计。配置杜拉维特和汉斯格雅两个德系顶尖品牌，保证生活品质感的同时凸显入睡和起床的仪式感，令夜晚和清晨完美对接。

主卧豪华套房带有独立衣帽间，收纳典雅时尚，满足现代人士的形象需求。卧室配备自动窗帘盒子，让日光优雅泻入，月光温柔退场。室内全覆盖实木复合木地板，营造更自然的居住体验。

张先生家里有三个小孩，由于小孩成长速度较快，家里的东西买了一拨又一拨。

“下班回家，在客厅我甚至找不到可以坐的地方。”

天悦留白了独立功能房间，可根据自身需要灵活改造，作为书房、影音室、儿童室等多功能房间利用，满足业主个性化的居住需求。张先生十分满意这个空间的规划设计，可以用来集中放置儿童用品，释放其他功能间原本的功能。

（意境图）

科技助力，晋升前卫生活品质

华为智能拥有强大的技术和研发能力，设计出的华为智能家居系统能够掌控全屋家庭智能设备，为居住者带来高效率、高品质的生活体验。

保利天悦携手华为智能家居创建八大科技系统，从入户到出户，24小时365天全方位服务，让生活更科技、更自由、更轻松。

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