原创 房小评 中国房评报道 2022-06-27 11:27 发表于北京

6月26日，建发·珺和府首开大捷，北京楼市迎来久违的开盘热销！

建发·珺和府展示中心现场图

建发·珺和府是建发房产进入北京的第三个项目。加上此前热销的望京养云、长安和玺，“新人”建发在北京已经三战三捷。

建发·珺和府展示中心现场图

这样的成绩不免引来好奇，建发房产有什么常胜秘诀？

颜值实力派

当下北京的新房市场分化严重，于是开发商扎堆热点区域，以流速换利润。比如临近互联网产业集群的昌平南，有着高收入的互联网行业人群这个固定消费群体。

而建发·珺和府所在的昌平生命科学园板块，位于北清路生命科学园地铁站南侧，紧邻海淀北部的核心区域，被航天城、生命科学园以及永丰产业园等高科技高产值园区环绕。

区域内交通、医疗、商业配套便利，项目旁边规划有36班制的小学，预计2025年投入使用。

这里俨然是成熟区域中不可多得的居住空间。

近两年，互联网公司的集群效应，让昌平南成为各大开发商热衷拿地的区域。区域供应量激增，也让昌平南早早进入比拼产品力的时代。

产品力的比拼从颜值开始。

古人言：“宅以门户为冠带”。社区的大门不仅是形象，更代表项目的定位。不夸张地说，社区大门的建造尺度和装饰标准，直接映射出项目在品质上的投入。

建发·珺和府的三进制景观就从致敬中国传统文化的“儒门”开始。

社区大门延续了中式王府的“唐风”理念，中轴对称，整个展示面宽度达到48米左右，仅挑檐向外伸展就达2米，气势出众。

大门及两侧景墙使用了古铜色金属格栅，既保留了传统手工雕琢的美感，又有现代工艺的光泽。两侧景墙带有山水肌理图案冰花蓝石，搭配细雕的鱼鳞纹，渲染出整个项目的典雅。

然后，建发在珺和府内造了一座“江南园林”。

进入大堂后，通过一整面的玻璃幕墙可将这座古典园林的水景置石一览无余。设立在此的社区物业前台和临时会客区，让业主出入有景相伴，接待朋友倍儿有面子。

水天一色，曲径回廊，假山叠水，石台亭阁，从大堂到园林的二进景观展现出江南园林的独特意境。

大堂与园内山水由曲廊相连，连廊尽头仿照网师园打造半亭。半亭之外是遵循自然之道、地形之势打造的叠山理水，在一方小天地中，营造山中流水的大起大落之美。

如此细腻的“道园”造景，在昌平尚属首次。

江南园林擅以洞门遮挡，移步易景为妙，而珺和府的三进石门幽探，正是借用月洞门呈现园林似隔非隔、似隐还现的效果，让业主感受游弋园中的乐趣。

走在景致丰富的归家动线中，人们会不由自主地放慢脚步，卸去一身的疲乏，带着愉悦的心情回到家人身边。

据悉，建发·珺和府除了园林景观的大手笔投入，每栋楼都配置了地上地下双大堂，每条归家动线的设计都尽显用心。

正是这样的高颜值，让建发·珺和府在案名发布之际就处于市场的聚光灯下。

产品细节控

对于建发而言，新中式的设计从来不只是单纯的好看，而是打造持久品质生活的基石，这也是建发·郡和府的产品逻辑。

在参观交付样板间时，会发现建发·珺和府的窗户要比周边项目大一圈，有着更好的采光和观景视野。但从外立面效果图上，却看不到突出的飘窗，墙面非常平整。

这背后是建发在飘窗设计上的巧思。

为了把更多的空间和面积给到室内，建发·珺和府在设计之初就把承重墙外移，让飘窗不再是凸出主体的附加空间，而是室内空间的真正延展。

外立面上，通过回型纹装饰外墙面，让建筑整体形态统一，完全看不出这个“消失的墙垛”。

这个改动不但增加了室内的采光，还让飘窗窗台高度更舒适，加上坐垫之后刚好是沙发的高度。这里可以打造一个喝茶或看书的空间，喜欢园艺的朋友，甚至可以设计一个花卉种植区。

很多开发商将窗墙比做大后的第一反应是控成本，可建发考虑的是窗户变大后，采用什么标准的型材才能满足居住品质如一。

建发·珺和府的窗户全部采用北京市最新节能标准设计的85系断桥铝合金窗，窗框型材厚度达到85mm，整窗导热系数只有1.1，而且全部为三层双中空low-e玻璃，有效阻隔紫外线。

据说，为了保障未来使用中能够达到85系断桥铝合金窗的性能，建发对选用的建材做了二次品质检测。

这种连同行都竖拇指的细节，在建发·珺和府上还有很多。

北京市住建委对飘窗交付时的安全有明确要求，必须加装90cm以上的防护栏。而防护栏会挡住内开的窗扇，从而影响通风，业主收房后往往只能在安全和通风中二选一。

为了保障通风效果，建发北京设计师别出心裁地设计了窗外防护栏，在同样保障安全的情况下，可以使窗户的开启扇更大，通风效果更佳。

这也是北京市场上首个设计窗外护栏的项目。

呈现效果好

出于对项目的期待，大多数买房人从建发·珺和府项目拿地时就开始准备资金。货比三家的心态更让很多买房人在售楼处样板间开放首日，就迫不及待来到现场进行对比。

“同样的单价，在这里可以买到得房率更高的洋房产品，如果选择高层，单价要比旁边每平米便宜2000-3000元。”

有买房人在现场经过短暂计算，就果断做了登记。

“建面约113平米洋房的得房率能到78%-80%，而且还是在没有计算飘窗赠送的前提下，算上飘窗肯定超过80%了，很难想象在昌平能买到如此高得房率的产品。”

建发·珺和府展示中心现场图

即便是建发·珺和府的高层产品，不含飘窗得房率也达到75%。高得房率意味着室内空间浪费少。

从建发·珺和府的主力户型来看，建面约101平米三居解决了区域刚改家庭上车总价高的问题。此前区域中三居产品有两个选择，要么只有一个卫生间总价控制在600万元左右，要么两个卫生间，总价700万元起。

刚改是资金有限，又不得不为提升居住需求换房的客群。此前，部分刚改客户即便看中这里比邻海淀，配套丰富的优势，却不得不选择更远的项目释放需求。

如今，建发·珺和府带来了600万左右可以实现双卫的产品，这波客户也有了“回归”的动力。

约113平米三室与约130平米四室均为三面宽户型，南向面宽分别达到约9.5米和约10.2米，采光和通透性没得说。

其中约113平米三室是现阶段区域罕见的洋房产品，低密度高得房率的生活氛围，配上全明格局设计，站在样板间中，客餐厅一体化，显得非常宽敞。

而约130平米的四室采用经典的四叶草布局，不但拥有全明卫生间，还有隐藏式独立家政间。多一间书房的功能配置，尤为适合当下疫情时期的居家办公生活。

建发还在交付样板间中预留了中央空调的管线和设备平台。

此外，项目还准备了单价6万元/平米出头的87平米两居，总价520万元左右的上车户型。

上车归上车，这个户型一点都不刚。

首先，建面约87平米户型没有东西向，均为南向带西窗或南向带东窗。客厅、主卧、次卧均朝南，其次主卧带转角飘窗，三分离的卫生间还是明卫设计。

除了项目产品端呈现出的超预期品质，还有2022年中国物业服务百强第30位的建发物业为项目提供服务加持。

更为关键的是，周边目前已经交付的次新房小区售价大多在7.5万-8.5万元/平米（金域华府7.7万-8.5万元/平米，国风美唐、融泽嘉园7万+），这更能凸显建发·珺和府的产品价值。

高端隔热隔音门窗

隔热门窗品牌

隔热门窗品牌

隔热门窗