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1、建发股份旗下房企“闭眼”冲销售：负债激增靠“借新还旧”安全事故质量投诉高发2、建发股份旗下房企“闭眼”冲销售：负债激增靠“借新还旧”安全事故质量投诉高发3、在武商梦时代旁边，建发房产高溢价拿了一块地

建发股份旗下房企“闭眼”冲销售：负债激增靠“借新还旧”安全事故质量投诉高发

中国网财经10月10日讯(记者 舒越)建发股份日前发布公告，截至2019年8月末，公司未经审计的借款余额为873.93亿元，累计新增借款235.6亿元，占上年末净资产的比例为43.29%。

而在建发股份借款激增的背后，是其不断扩张的房地产业务对资金的渴求。

资料显示，建发股份房地产开发业务的运营主体是建发房产和联发集团。克尔瑞披露的数据显示，建发房产和联发集团2019年1-8月的销售金额分别为422.3亿元和290.8亿元，在全国房地产行业中的排名分别为第51名和第66名。

此前建发股份披露的2019年半年报显示，公司房地产业务报告期内的合同销售金额426.24亿元，同比增长14.46%；权益销售359.67亿元，同比增长32.49%。

总负债激增

今年以来，建发房产和联发集团均进行了密集的发债融资。

8月，建发房产在中国银行间市场发行了2019年度第一期短期融资券，额度为8亿元；此前的2月13日，建发房产50亿元公司债发行获通过；其中第一期已于7月24日上市交易，规模约20亿元；2月20日，联发集团30亿元公司债发行获通过。而发债所募资金的用途，两家公司均表示是“偿还公司债务、补充营运资金等”。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“借新还旧”是当下不少房企都会采用的手段。2019年房企迎来短期偿债小高峰，根据58安居客房产研究院跟踪监测，2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的两倍多，在此背景下，房企资金压力也在持续增加。

半年报显示，截至2019年6月末，建发房产和联发集团的总负债分别为1022.8亿元和577.52亿元，而2018年末分别为850.51亿元和514.56亿元。同期，建发股份的负债总额为2087.01亿元，与2018年底的1630.36亿元相比增加456.65亿元；资产负债率79.52%，而去年年底为74.97%；一年内到期的非流动负债为93.88亿元，其中长期借款、应付债券和长期应付款分别为33.94亿元、34.95亿元和25亿元。

拿地节奏放缓

中国网财经记者注意到，截至6月底，建发房产和联发集团的拟建项目共有29个，在建项目逾百个，这意味着建发股份未来几年依然将有大笔的资金需求。

或许因为资金压力，建发股份放缓了拿地节奏。2019年1-6月，建发股份新增土地21宗，新增计容建筑面积约323.57万平方米；而上年同期公司新增土地30块，新增计容建筑面积约447万平方米。截至2019年6月30日，建发股份尚未出售的土地储备面积权益口径达1599.86万平方米。

中国网财经记者梳理发现，建发房产和联发集团的拟建及在建项目中，有不少位于三四线城市。联合信用评级报告曾指出，建发股份三四线城市房地产库存较大，存在一定的去化压力。事实上，目前已有项目因市场不及预期造成了减值损失。以位于漳州的建发.玺院项目为例，2019年6月末计提的跌价准备为3334.07万元，位于福州的建发领峰项目计提了1.16亿元，而位于天津的荣颂庭院项目计提跌价高达1.97亿元。

尽管如此，建发股份对规模的追求依然强烈。

建发股份2018年年报显示，建发地产和联发集团项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月；另在2019年半年报中提到，建发房产和联发集团围绕“冲销售”、“保目标”、“抓管理”的工作方针，在保证安全有序运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的优势，捕捉市场小周期，并通过加强产品力、提升服务力、促进营销力等多种措施，促进销售规模继续增长。

事故维权多发

有房地产评论员告诉中国网财经记者：“在规模扩张压力下，房地产企业容易急躁，这会导致安全生产和项目的质量管控跟不上。”

住建部官网发布的消息显示，2019年7月7日， 福建省漳州市龙文区，建发?央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目，发生物体打击事故，死亡1人。建发?央著的建设单位是福建兆联房地产有限公司，而后者是建发房产下属子公司。

3月29日，位于福建省龙岩市新罗区的建发富力?玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处坠落事故，死亡1人。该项目建设单位为龙岩利荣房地产开发有限公司。半年报显示，建发股份持有龙岩利荣30%股权，此外，建发房产还为后者提供了2400万元的担保。

此外，今年5月，南宁市城市管理综合行政执法局下达了一份针对南宁联泰房地产开发有限公司的行政处罚决定书，原因是其违规排放污水。天眼查信息显示，联发集团持有南宁联泰70%的股份。

中国网财经记者还注意到，建发房产和联发集团开发的多个项目在交房后均遭遇业主维权的经历。福州连江县建发领郡1号楼的业主在福州12345上投诉称“房屋存在多个质量问题”，连江县住建局介入调查后给出的答复是：派人会同施工单位和开发商维修人员上门查看后发现，该业主家客厅板角存在局部开裂现象和阳台顶棚局部渗漏。

另据人民网报道，位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主反映，自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大，比如“赠送”的地下室变成了收费停车位，期待已久的屋顶花园也没了影，没有阳台晾衣服成难题……上述项目业主质疑开发商虚假宣传。

还有苏州建发独墅湾的业主在人民网相关频道投诉称，自己在苏州建发独墅湾买的房子，多处与设计图纸不符合，比如层高相差20cm、墙体出线潮湿发霉、墙体倾斜3cm等，而开发商一直采取消极态度回应；还用业主投诉称该小区毛坯交付三个月后发现窗户渗水。

针对相关问题，中国财经记者致电致函建发股份，但截至发稿时未收到回复。

(责任编辑：胡靖聆)

建发股份旗下房企“闭眼”冲销售：负债激增靠“借新还旧”安全事故质量投诉高发

中国网财经10月10日讯(记者 舒越)建发股份日前发布公告，截至2019年8月末，公司未经审计的借款余额为873.93亿元，累计新增借款235.6亿元，占上年末净资产的比例为43.29%。

而在建发股份借款激增的背后，是其不断扩张的房地产业务对资金的渴求。

资料显示，建发股份房地产开发业务的运营主体是建发房产和联发集团。克尔瑞披露的数据显示，建发房产和联发集团2019年1-8月的销售金额分别为422.3亿元和290.8亿元，在全国房地产行业中的排名分别为第51名和第66名。

此前建发股份披露的2019年半年报显示，公司房地产业务报告期内的合同销售金额426.24亿元，同比增长14.46%；权益销售359.67亿元，同比增长32.49%。

总负债激增

今年以来，建发房产和联发集团均进行了密集的发债融资。

8月，建发房产在中国银行间市场发行了2019年度第一期短期融资券，额度为8亿元；此前的2月13日，建发房产50亿元公司债发行获通过；其中第一期已于7月24日上市交易，规模约20亿元；2月20日，联发集团30亿元公司债发行获通过。而发债所募资金的用途，两家公司均表示是“偿还公司债务、补充营运资金等”。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“借新还旧”是当下不少房企都会采用的手段。2019年房企迎来短期偿债小高峰，根据58安居客房产研究院跟踪监测，2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的两倍多，在此背景下，房企资金压力也在持续增加。

半年报显示，截至2019年6月末，建发房产和联发集团的总负债分别为1022.8亿元和577.52亿元，而2018年末分别为850.51亿元和514.56亿元。同期，建发股份的负债总额为2087.01亿元，与2018年底的1630.36亿元相比增加456.65亿元；资产负债率79.52%，而去年年底为74.97%；一年内到期的非流动负债为93.88亿元，其中长期借款、应付债券和长期应付款分别为33.94亿元、34.95亿元和25亿元。

拿地节奏放缓

中国网财经记者注意到，截至6月底，建发房产和联发集团的拟建项目共有29个，在建项目逾百个，这意味着建发股份未来几年依然将有大笔的资金需求。

或许因为资金压力，建发股份放缓了拿地节奏。2019年1-6月，建发股份新增土地21宗，新增计容建筑面积约323.57万平方米；而上年同期公司新增土地30块，新增计容建筑面积约447万平方米。截至2019年6月30日，建发股份尚未出售的土地储备面积权益口径达1599.86万平方米。

中国网财经记者梳理发现，建发房产和联发集团的拟建及在建项目中，有不少位于三四线城市。联合信用评级报告曾指出，建发股份三四线城市房地产库存较大，存在一定的去化压力。事实上，目前已有项目因市场不及预期造成了减值损失。以位于漳州的建发.玺院项目为例，2019年6月末计提的跌价准备为3334.07万元，位于福州的建发领峰项目计提了1.16亿元，而位于天津的荣颂庭院项目计提跌价高达1.97亿元。

尽管如此，建发股份对规模的追求依然强烈。

建发股份2018年年报显示，建发地产和联发集团项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月；另在2019年半年报中提到，建发房产和联发集团围绕“冲销售”、“保目标”、“抓管理”的工作方针，在保证安全有序运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的优势，捕捉市场小周期，并通过加强产品力、提升服务力、促进营销力等多种措施，促进销售规模继续增长。

事故维权多发

有房地产评论员告诉中国网财经记者：“在规模扩张压力下，房地产企业容易急躁，这会导致安全生产和项目的质量管控跟不上。”

住建部官网发布的消息显示，2019年7月7日， 福建省漳州市龙文区，建发?央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目，发生物体打击事故，死亡1人。建发?央著的建设单位是福建兆联房地产有限公司，而后者是建发房产下属子公司。

3月29日，位于福建省龙岩市新罗区的建发富力?玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处坠落事故，死亡1人。该项目建设单位为龙岩利荣房地产开发有限公司。半年报显示，建发股份持有龙岩利荣30%股权，此外，建发房产还为后者提供了2400万元的担保。

此外，今年5月，南宁市城市管理综合行政执法局下达了一份针对南宁联泰房地产开发有限公司的行政处罚决定书，原因是其违规排放污水。天眼查信息显示，联发集团持有南宁联泰70%的股份。

中国网财经记者还注意到，建发房产和联发集团开发的多个项目在交房后均遭遇业主维权的经历。福州连江县建发领郡1号楼的业主在福州12345上投诉称“房屋存在多个质量问题”，连江县住建局介入调查后给出的答复是：派人会同施工单位和开发商维修人员上门查看后发现，该业主家客厅板角存在局部开裂现象和阳台顶棚局部渗漏。

另据人民网报道，位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主反映，自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大，比如“赠送”的地下室变成了收费停车位，期待已久的屋顶花园也没了影，没有阳台晾衣服成难题……上述项目业主质疑开发商虚假宣传。

还有苏州建发独墅湾的业主在人民网相关频道投诉称，自己在苏州建发独墅湾买的房子，多处与设计图纸不符合，比如层高相差20cm、墙体出线潮湿发霉、墙体倾斜3cm等，而开发商一直采取消极态度回应；还用业主投诉称该小区毛坯交付三个月后发现窗户渗水。

针对相关问题，中国财经记者致电致函建发股份，但截至发稿时未收到回复。

(责任编辑：胡靖聆)

在武商梦时代旁边，建发房产高溢价拿了一块地

图源：建发房产官网

开发规模逆势扩张，毛利率连年下滑。

近年来，随着房地产行业深度调整，不少开发商拿地更偏向于保守谨慎。不过，仍不乏有“黑马”出现，频繁在土拍市场扫货，厦门国资建发房地产集团有限公司（以下简称建发房产）就是为数不多的房企之一。

建发房产隶属于厦门建发集团，后者实控人为厦门国资委，业务包括供应链运营、地产开发、旅游会展等。地产开发方面，厦门建发集团旗下除了建发房产外，还有联发集团，均在武汉开发有多个项目。

中指研究院数据显示，2019年，建发房产拿地金额为309亿元，在全国房企中仅排名第31位。而2023年，建发房产全年拿地738亿元，排名第四位，仅次于保利发展（1125亿元）、中海地产（1101亿元）、华润置地（808亿元）。

近日，在武汉最新一轮土拍中，建发房产以10.3亿元竞得武昌区武珞路一住宅地块，楼面价1.7万元/平方米，溢价率31.9%，成为2021年7月以来武汉土拍溢价率最高的住宅地块。

该地块位于武商梦时代商圈核心区，周边有成熟的生活、医疗、教育等配套，起拍价7.84亿元，土地面积2.26万平方米，规划建筑面积6万平方米。除了住宅外，开发商还需建设公园和绿地。附近在售的住宅新盘龙湖御湖境，目前均价在3.2万元/平方米。

武汉市土地交易中心表示，该地块结合市场情况科学设置起拍价，确保了企业合理的盈利空间。这一地块共吸引2家民企和4家国企参与竞拍，经过51轮网上竞价后，最终被建发收入囊中。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受支点财经记者采访时指出，建发高溢价拿地的背后，是看中武汉这样热门城市的核心地段；地块小而美，开发的产品主要面向改善性住房需求。2023年，建发房产在武汉沙湖边开售的新盘建发朗玥，去化表现也不错。

建发朗玥位于武昌区中北路，是建发房产于2022年12月以14.34亿元拍得的地块，楼面价1.89万元/平方米，溢价率14.35%。项目于2023年下半年开盘，售价约为3.6万元/平方米，可出售总套数429套，现已售出358套。

建发房产2018年首入武汉，与武汉地产集团共同开发位于花山的武地建发玺院，产品涵盖高层和别墅。信息显示，该项目可出售房屋757套，已出售679套。2019年8月，建发房产以10.74亿元底价摘得江夏区大桥新区办事处大花岭村地块，与金茂联合开发项目建发金茂玺悦，产品涵盖高层和别墅。该项目可出售房屋总套数1544套，已出售1447套。

建发房产的兄弟公司联发集团，在武汉开发的项目有联发悦榕华、联发璞悦府、联发悦文华等。

或是受益于武汉建发朗玥等项目的销售，近日，建发房产旗下上市公司建发国际（01908.HK）发布的财报显示，2023年，该公司在武汉实现合约销售金额为22.7亿元，同比2022年的2.5亿元，大幅提高。

2022年，建发房产对组织架构进行了调整，原海西、东南、华东、华南、华中五大区域合并为三个集群。其中，华南区域并入海西集群，华中区域（长沙、武汉、株洲、黄石等）拆分并入海西集群和华东集群，武汉现归属于华东集群。

拿地区域上，建发房产更偏爱华东。中指研究院数据显示，2023年，建发房产在长三角拿地金额为375亿元，占全年拿地金额的一半，位居绿城之后，排名第二。激进扩张的背后，是建发做大规模的野心。2023年年初，建发国际行政总裁林伟国表示，公司依然追求规模增长，销售目标和拿地都要实现增长。

中指研究院数据显示，2021年至2023年，建发房产销售额分别为1696亿元、1700亿元、1891亿元，行业排名分别为第21、第10、第8名。有分析人士认为，对于建发而言，要保持目前的行业地位，只有继续拿地才能支撑一定的销售规模。

除武汉外，2023年建发房产在浙江台州、广东佛山所拿的地块中，都是高溢价，在北京、成都、合肥等城市竞得的多宗地块，均为触顶摇号所得。

扩张虽然带来了规模，但并没有实现利润增长。实际上近年来建发房产的毛利率持续下降。建发国际2023年财报显示，公司实现营收1344亿元，同比增长35%；归母净利润50.35亿元，同比增长2%。而毛利率则由2021年的16.35%、2022年的15.3%下滑至11.1%。对比龙头房企保利发展（22%）、中海地产（20.3%）、华润置地（25.2%）的毛利率表现，建发房产的盈利能力相对较弱。

记者 王文华

编辑丨刘定文 胡馨月

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