前言：

年初4月份建业天筑的春雨行动大家一定还记得，90平以下户型房源一天卖了近200套房子，很多知道得晚的人就没有买到。正好我有一个朋友想买，我们去的时候已经晚了两天，只余下一套小高层2楼的户型，当时是14200的价格。

于是大家就一直在关注，啥时候再来春雨啊。。。。。

这次建业天筑二期这次认筹虽然不是春雨，但也接近春雨优惠幅度，在这个幅度之下，建业天筑能不能买？很多粉丝都在后台问这个问题，为此我们专门去进行了打探，这也是本篇稿件发布的原因和价值。

建业天筑二期90平以下户型11.7日开始内部认筹排号了

认筹挂了仅供建业员工私享的名头，就是暗示有大幅优惠，很多朋友就去问了，也从置业顾问口中探出了预计的价格，能不能购买？性价比如何？

我们多方打探到的信息如下：

1、建业天筑二期预计在11.21日小户型选房。

2、这次选房的目的是一房、两房房源要实现清盘，所以价格杠杆很重要。

3、一房的需求没有两房大，所以一房的价格会整体低于两房。

4、一房的价格在15000以内，两房在15000左右。

5、4号楼因为是19层的小高层，价格略高于1号楼。

6、价格没有达到年初春雨行动的优惠度，但差距不大。

7、160平方的三房户型价格在2万左右。

目前为止，一房两房的排号已经不少，去排号的知道15000的价格不便宜，也知道物业费不便宜，但愿意以这个价格去买天筑的也肯定不是不懂，他们很清楚他们的目的和方向，他们自己清楚值还是不值。

能不能买，我们继续往下说。

本次推出房源

本次认筹共两栋楼，目前了解的是释放一房和两房的房源。

4号楼，19层，1个单元，两梯四，87平一房户型和160平方的三房户型。

1号楼，31层，3个单元，两梯四，东单元是87平一房户型和160平三房户型，中单元、西单元是87两房户型。

两栋楼的户型分布都是两梯四，4号楼和1号楼的东单元两边是160平的三房户型，中间两户是87平的一房或两房户型。1号楼的另外两个单元全部都是87平的两房户型。

预计2017年底交房。

值不值得买？这要看价格，先来看周边的价格

其实上述楼盘中，在地段和品质上接近天筑的只有海马公园，其它的也都在综合指数也都在海马之后，而就海马来说 ，看完本文，你也会发现在品质上和天筑差太远。

其实不用怎么分析，15000的天筑肯定要比13500的海马公园更值，15000的天筑也肯定要比13000的英地金台府邸更值，因为附加值不是一个档次，当然，和11000的正商东方港湾去比就有点错位了，这两种客户的购房价值观应该是有了较大区别，一个改善一个刚需，一个关注居住一个关注价格。

比较完价格，再来说值不值？

其它周边在售楼盘都是毛坯，只有天筑是带装修，官方说90平以下户型是3000元的装修标准，三房以上户型是6500的装修标准，打个折，1500的装修标准是可以保障的，地板、卫生间、厨房都是国际一线标准，自己装修也许会舍不得用的什么维宝、日本三菱等国际品牌。

以最临近的海马公园13500、英地金台府邸13000的均价来算，带装修的天筑价格15000不算离谱。

退一步来讲，海马13000元，天筑装修标准1000元，就算海马是14000元的话怎么看？往下说

你愿意为建业天筑以下在郑州率先使用的领先配套一平方多花多少钱？

1、精装修

未来的房地产市场，装修交付肯定是趋势，很多业主也会选择带装修的房子，国外已经很少有毛坯交付的楼盘，天筑三房以上户型是6500的装修标准，天筑90平以下户型是3000元的装修标准，打个折，换自己去装修的话1000元的装修费用肯定是要花的，毕竟有中央空调、科勒卫浴，客厅是瓷砖（大户型是大理石），卧室是复合地板，省了事，住进去也省得像毛坯交房小区一两年之内无何止的水泥大沙占据电梯的叮叮当当。

2、外立面率先大面积采用太空铝板

目前市场上的高层外立面多为真石漆或面砖，面砖时间久了怕掉，有危险，所以现在真石漆居多，虽然安全了许多，但时间一久，真石漆还是会变色变旧，而太空铝板不会，10年、20年还是一个样，目前在郑州，我们所知，目前只有建业天筑、瀚海晴宇使用了太空铝板，建业天筑是大面积太空铝板+石材，瀚海晴宇是局部使用太空铝板，当然，太空铝板成本也是要远高于真石漆的。

3、贝克洛系统门窗

系统门窗和普通门窗有什么区别？这好比品牌电脑和组装电脑的区别，组装电脑也可能都是品牌组件（intel芯片、华硕主板、东芝硬盘、三星内存等），但品牌电脑因为进行了统一的定制、调试、安装，在兼容性、稳定性上更好，门窗也一样，系统门窗由厂家一次性生产好，在密封性、坚固性、隔音或降噪、隔离紫外线等方面表现更佳。

4、3.1米的层高

普通高层住宅的层高大约为2.8-2.9米，层高高一点当然会更舒服，太低了，那种感觉谓之压抑，当然，天筑的楼王都是3.5米的层高，那才叫尊贵。

5、曼瑞德新风、地暖系统

要真正的新风，要可以过滤pm2.5的新风，而不只是一个换气扇，而不只是一个空气对流器。。。

6、帝森克虏伯电梯

以前分析过，好电梯40万左右一部，垃圾电梯20万左右一部，带给你的是不一样的乘坐和安全体验，更为重要的是新电梯还好，就怕电梯过了10年运行之后，好坏的差距就更大了，安全的差异就更明显了。帝森的电梯以前只在高端写字楼才使用，目前高端小区也开始使用了，目前所知建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和都是使用了帝森电梯。

7、梁志天的设计

你所购买的房子，装修设计是香港梁志天设计的。梁志天是谁？反正就是很NB的设计师了，目前在郑州，大家公认的引入的三个豪杰设计大师是建业天筑的梁志天，瀚海晴宇的王弄极，东润泰和的李伟珉，都是大师，都在作品中体现了自己的生活理念和建筑理念。

8、中水循环系统

生活污水经过小区的中水处理系统会再被次利用，下雨天的雨水也会被雨水收集系统收集起来，一起用于绿化浇灌和家庭马桶冲水，但这个貌似和业主没有什么关系，除非这些用水不用花钱，不过这毕竟体现的是一个企业的社会责任和行业带头示范，要称赞一下的。

9、无公租房、无安置房

这是东区目前高铁区在售住宅楼盘中天筑的很大优势，而其它的金悦府、英地金台府邸都是有公租房的，海马在售地块不确定有没有公租房，而公租房因为业主不稳定、业主层次不齐等带来的后期管理问题还是比较多（主要是停车问题、小区配套是否共用问题、如何分开管理问题等），这一点，天筑比较纯粹。

10、其它

三菱电机进口中央空调

普罗巴克指纹锁指纹锁

曼特防盗子母门

中天建设承建

奥雅景观

以上10个条款能为建业天筑一平方多撑起多少钱？

你愿意为天筑以下独有两个会所配套一平方多花多少钱？

会所一：偏商务（目前已经盖好并开放了）

20人位的小型3D电影院（与成龙合作、电影与院线同步）↓↓↓

水疗SPA室（健身或游泳后）↓↓↓

乒乓球室↓↓↓

健身房（你在里面跑步、美女身着比基尼在外面游泳）↓↓↓

棋牌室↓↓↓

室内室外游泳池↓↓↓

其它还有台球室、spa室、宴会厅等就不上图了，反正就是一个很齐全的小区会所。

其实最让人动心的还是电影院、游泳池、健康房、水疗这几项，很方便。

会所二：偏养生、修性（还没有盖好）

建业天筑2000㎡四季恒温花房会所↓↓↓

（上图来自天筑官方微信）

本源书院↓↓↓

（上图来自建业其它小区的本源书院实拍）

郑州目前有哪个小区有这个配套？可以在小区里面同时满足看电影、看书、宴请、打球、健身、游泳、spa等需求，这样的小区有哪个？目前来看，唯有这一个。

建业天筑物业费一平方6.8元贵不贵？

答：确实贵！但是不是最贵的呢？

我们来看下图↓↓↓

这是目前所知高端小区（别墅或高层）的物业费列表，天筑不是最贵的，但确实比很多小区要贵。

关于物业费，我们还是这个观点，服务比价格重要，我们需要的是物有所值的服务，而不是在争究价格，所以，不管是2元、3元、还是6.8元，我们都要求的是你要给业主真正值这个价的服务！

6.8的物业费，就是一个价值观的门槛，认可就进来，不认可就止步。

那，15000的价格值得买吗？

值不值得买一定要先问自己的需求，投资我认为不是不行，但一定不是最好的选择，去投资两套8500左右的花园里，回报率可能要比天筑强，但如果考虑到自住，给老人、给自己、给孩子居住的话，追求清静、不喜欢嘈杂、希望小区配套方便、邻里层次希望较为纯粹等的话，建业天筑这上价格之下真的是一个不错的选择。

但最后，一定还是要看价格，15000以里可以考虑，超过16000果断放弃。

所以

抛开东区环境最好、房价全市最高不说，在当前的整个高铁片区，在建业天筑、海马公园、英地金台府邸、金悦府、东方鼎盛御府以及其它二手房之间，在所有房源的90平以下的户型中，建业天筑不到15000元的性价比无疑问是最高的！

那，选择一房还是两房呢？还是三房呢？

其实，这要看个人需求，两房算是刚需户型，如果考虑三口之家那肯定还是选择两房，这是家庭需求，是生活需要。

一房纯粹是为了一个人或小两口舒服而来的，有些人想追求自己的一些独立空间，为追求个人生活品质而来。很多艺术家或者是作家都有自己独立的工作室，或者是一个人独立思考的空间，这些人将是一房的主要购买力。

坦白说，买87平一房和87平两房不是一个类别，87平两房有可能是第一居所或唯一居所，但87一房肯定不是，要不过渡、要不备用。

这是一房和两房的区别。

我们经常说，买87平一房的这些人，他们的生活品质和追求并不见得比买160平三房的品质低，他们要不就是暂时还没有你有钱，要不就是在别处也有160平或更大的居所。

而对于偏投资来说，两房是刚需好转让，一房是未来市场里的稀缺资源，在未来的表现当中，应该不相上下，投资选择两房，过渡居住或备用居所可选择一房。

另外，优先选择4号楼，毕竟是只有一个单元，毕竟只有19层，这就是尊贵（前提是与1号楼价差不能太高的情况之下，两三百价差合理的）。

还有三房的问题基本上不在本篇讨论之范围，价格估计也要在2万左右或以上了。

户型图

87平的一房户型图↓↓↓

87平的两房户型图↓↓↓

160平的三房户型图↓↓↓

结束：

其实，建业天筑就是靠这个小区做为一个媒介，靠一系列高端配套和一个均价2万以上的价格、靠6.8元的物业费，划了一个门槛，办了一个业主emba班，汇合了志同道合的、追求天筑生活理念、追求天筑倡导生活方式的一帮业主。

这些业主期待小区有更纯粹的业主层次、有更完善更人性的业主配套、有更到位更先进的物业服务、有更方便的装修、有更安全的保护等。

再一次重申，价格低于15000可关注，高于16000果断放弃，也许排号过多，建业提价了呢？

再一次提醒：优先考虑4号楼小高层的一房，贵一点，也值得！

（完）

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