图源：中房报图库

验房时能否拍照，是业主对于个人权利的处分，作为开发商是没有权利进行阻止的。

中房报记者 苗野 北京、上海报道

“现场谢绝拍照、摄影。”

近日，上海一地产项目进行预看房活动邀请，邀请函上的一条温馨提醒引发关注。

4月8日，业主汪女士向中国房地产报记者反映，其购买的位于上海市杨浦区的保利天汇项目（项目备案名：保利都汇璟庭）于近日进行预看房活动邀请。邀请函上显示，本次活动仅限房屋买受人参加，同时在预看房时不得进行拍照和摄影。

“推行预看房，不就是为了提早发现问题，提早解决，减少后续投诉吗？”汪女士说，保利天汇曾因存在施工质量问题和施工材料等质量问题被责令整改过，谢绝拍照摄影会不会是保利这个项目质量真有问题？

针对保利天汇项目设定的“预看房”相关规定，中国房地产报记者致电保利上海公司相关人士，截至发稿，未获得相应回复。

“预看房”制度是上海创新工程质量监管的一次地方实践。

最早从2021年6月起在上海新建住宅工程试行业主“预看房”制度。2022年1月11日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》，明确“预看房”制度是在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量, 并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改，倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。

就“预看房”制度的相关规定包括保利天汇项目在内的“预看房”活动中设置的多种条件，记者分别致电上海市住建委、上海市房管局和杨浦区房管局，均未给出明确回应。

周边配套齐全 项目销售火爆

延期交付告知函

公开资料显示，保利天汇项目由保利上海发展有限公司开发。2019年4月29日，保利发展（上海保利建霖房地产有限公司）以41.79亿元拿下上海市杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），楼面价为5.37万元/平方米。该地块也是杨浦区2019年出让的第一块住宅用地。

当初保利天汇的火爆源自于高性价比，项目共分为两期进行销售。一期于2020年12月入市，推出295套房源，均价10.99万元/平方米，最终有1081组认购，认购率达366%。二期依旧有较高认筹率，并触发积分摇号，摇号入围分为68.88，保利天汇周边的项目开盘均价都超过12万元/平方米。

此外，小户型为主的房源，使其更具竞争力，由于项目规划的原因，保利天汇的主打户型为100平方米的紧凑型三房及少量138平方米～162平方米的四房。

记者在走访中发现，项目地处虹口区和杨浦区的交界处，周边的城市界面较为老旧，基本以上世纪80年代的老公房为主，目前二手房均价为7.5万元/平方米左右。交通方面，该项目距离8号线鞍山新村站仅550米左右，距离地铁4号线、12号线大连路站约1.2公里左右。距离保利天汇最近的成熟商业中心在1公里外的瑞虹太阳宫。没有商业配套中心，辽源西路随处可见零散的沿街商铺。

预看房禁止拍照是否合理

楼房预约看房邀请函

根据合同约定，保利天汇一期应于2023年3月31日交付业主，二期应于2023年6月30日交付业主。

业主汪女士向记者表示，2022年5月，上海保利发展有限公司发来关于该楼盘延期交付的告知书，告知书中表示该项目因受到疫情影响，计划延期交付，但未提供确切的延期交付日期。

此后近半年时间，业主们多次找项目沟通，要求给出明确的交付时间，但得到的均是模棱两可的答案。

“我们就延期交付也向杨浦区房管局投诉了。”汪女士说，杨浦区房管局在今年1月曾向部分业主以电话、短信以及12345回访的方式回复称，项目一期将于2023年5月交付，二期将于2023年8月交付，并将于2月底3月初组织业主预看房活动。

2023年3月24日，保利天汇项目公司上海建庆置业有限公司分别向业主发送了项目延期交付的告知函，表示因新冠疫情等因素影响，原定2023年3月3日的交付日期将延后至2023年5月31日前。

5天后，上海建庆置业有限公司向业主发送了预看房邀请函。邀请函中温馨提醒部份显示：现场谢绝拍照、摄影。

“我们缺乏购房经验，也非专业人士，不拍照不带验房师，很难发现房子质量问题。”汪女士说。

北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示，验房时能否拍照，是业主对于个人权利的处分，作为开发商是没有权利进行阻止的。

据了解，上海市住建委提出本市范围内交付的新建住宅全面试行业主质量“预看房”制度，目的是持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任。

业界普遍认为，“预看房”制度是对开发商的直接审视，开发商在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在房屋建造过程中由原来的“旁观者”变为“参与者”，与开发商、施工方共同发现问题、解决问题，进一步提升了住宅工程品质。

但在实际预看房过程中，购房人往往受到诸多限制，比如被开发商单方面要求限制看房人数、不得携带购房人以外的人员进入，如家属、验房师等。

“预看房制度有利于购房者在收房之前对房屋情况有先期了解，可以将相关问题进行前置整改。”王玉臣表示，开发商越限制太多条条框框，越说明对自身的房子是没有信心的，害怕专业人员可能发现房子的一系列问题。

58安居客房产研究院院长张波表示，这其实是开发商不自信的表现。看的人越多，越容易发现问题。只让准业主来看，把流程走完，从房企本身来看，其实是希望规避准业主可能发现的问题。

公开信息显示，上海市建设工程安全质量监督总站曾于2021年10月发布《关于上海市建设工程安全质量监督总站组织装配式建筑结构工程施工质量专项检査的通报沪建安质监〔2021〕50号》，该文中的“监督抽检不合格”及“存在施工和监理违规行为通报”两份名单均有保利天汇项目。

另据记者了解，今年以来，保利上海已有保利联发光合臻园、保利中企和颂、越秀保利嘉悦云等多个项目取证。

（应受访者要求 文中汪女士为化名）

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