文章目录：

1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、南京市市场监管局通报2024年第二批市级产品铝合金型材质量监督抽查情况3、诺菲特门窗|江苏铝合金门窗品牌评分排行

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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南京市市场监管局通报2024年第二批市级产品铝合金型材质量监督抽查情况

中国质量新闻网讯 日前，南京市市场监管局发布2024年第二批市级产品质量监督抽查情况的通报，其中抽查铝合金型材20批次，未发现不合格。

2024年南京市铝合金型材产品质量监督抽查检验结果汇总表序号样品名称规格型号批号商标样品来源电商平台受检单位受检单位南京市所属行政区域生产单位生产单位南京市所属行政区域检验结论判定类型不合格项目1铝合金型材6005-T6 TY465————生产————溧水区南京鸿发有色金属制造股份有限公司溧水区未发现不合格——2铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 80×45×26996613——实体店——江苏品博建筑装饰工程有限公司江宁区佛山市三水凤铝铝业有限公司——未发现不合格——3铝合金建筑型材-隔热型材6063-T5 TG6501-1.405029386——实体店——江苏品博建筑装饰工程有限公司江宁区佛山市三水凤铝铝业有限公司——未发现不合格——4铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 F105030————实体店——南京市雨花台区奋安铝材销售中心雨花台区河南奋安铝业有限公司——未发现不合格——5铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 D150Q408————实体店——南京市雨花台区旭京装饰材料经营部雨花台区凯米特新材料科技有限公司——未发现不合格——6铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 4604H——裕阳（图形）实体店——南京市雨花台区牖民建材经营部雨花台区滨州裕阳铝业有限公司——未发现不合格——7铝合金建筑型材-电泳涂漆型材6063-T5 NSXC-G7013b——图形实体店——江北新区杰斯卡铝材门窗加工厂江北新区山东南山铝业股份有限公司——未发现不合格——8铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 C84233——图形实体店——南京麒艺麟建材科技有限公司江北新区广东兴发铝业（江西）有限公司——未发现不合格——9铝合金建筑型材-隔热型材6063-T5/6063-T5 GR8628C/GR8628D——图形实体店——南京美窗优品系统门窗有限公司浦口区广东坚美铝型材厂（集团）有限公司——未发现不合格——10铝合金建筑型材-隔热型材6063-T5 WGR88A11——图形实体店——南京市浦口区晓春建材经营部浦口区江苏华昌铝厂有限公司——未发现不合格——11铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 MF11020——图形实体店——南京市雨花台区鹏颖铝材经营部雨花台区福建省闽发铝业股份有限公司——未发现不合格——12铝合金建筑型材-阳极氧化型材6063-T5 MFK05635——图形实体店——南京市雨花台区鹏颖铝材经营部雨花台区福建省闽发铝业股份有限公司——未发现不合格——13铝合金建筑型材-隔热型材6063-T5 80GR03+WY-180GR06——图形实体店——南京仕航装饰材料有限公司雨花台区江苏伟业铝材有限公司——未发现不合格——14铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 80×44——图形实体店——南京市江宁区盛达前亮铝材销售中心江宁区安徽盛达前亮铝业有限公司——未发现不合格——15铝合金型材（中柱）6063-T5 898D-09————实体店——南京虹豪装饰材料有限公司江宁区黄石市福星铝业有限公司——未发现不合格——16铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 CNTC90A12————实体店——南京鑫和华装饰材料有限公司雨花台区海螺（安徽）节能环保新材料股份有限公司——未发现不合格——17铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 100X44————实体店——雨花台区岚诺铝合金门窗经营部雨花台区南昌创奥铝业有限公司——未发现不合格——18铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 N10802240225001——实体店——南京市江宁区德樂斯尼门窗经营部江宁区江苏广坤铝业有限公司——未发现不合格——19铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 JNK8520B——图形实体店——南京建村门窗有限公司江宁区广东新合铝业新兴有限公司——未发现不合格——20铝合金建筑型材-喷粉型材6063-T5 HJDKY11001G————实体店——南京皇朝家居有限公司溧水区山东华建铝业集团有限公司——未发现不合格——

诺菲特门窗|江苏铝合金门窗品牌评分排行

江苏，建筑林立，对铝合金门窗的需求与品质期望持续攀升。江苏铝合金门窗品牌精准把握江苏市场脉搏，以其匠心独运的制造工艺、丰富多样的产品系列以及对品质的执着坚守，强势闯入江苏铝合金门窗市场，并迅速赢得了广大消费者的信赖与市场份额，成为江苏铝合金门窗品牌中的佼佼者。

诺菲特门窗

诺菲特门窗在江苏铝合金门窗品牌中较为突出的，在产品性能方面具备良好的防水防风性能，在江苏这样气候多变，时有风雨天气的地区，能够确保门窗在恶劣天气条件下的耐用性和安全性，为家居提供可靠的防护。

轩尼斯门窗

在江苏消费者心中有较高的知名度是铝合金门窗十大品牌之一，其品牌形象良好，经过多年的发展和市场推广，获得了众多消费者的认可和信赖。在一些家居建材市场和装修论坛中，轩尼斯门窗也是江苏铝合金门窗品牌经常被提及和推荐。

安格尔门窗

江苏铝合金门窗品牌安格尔在江苏各地拥有众多的专卖店和经销商，比如江苏南京有建邺区江东中路的专卖店。消费者可以方便地购买到安格尔门窗的产品，并且能够享受到专业的售前、售中、售后服务。

百利玛门窗

百利玛在江苏铝合金门窗品牌市场表现出色，凭借其品牌优势、产品优势、广泛的销售网络和良好的口碑，赢得了江苏消费者的青睐。

亿合门窗

亿合门窗作为知名品牌，在江苏市场具有较高的知名度和认可度。其产品丰富多样，涵盖多种门窗类型，能够满足不同消费者的需求。

随着江苏建筑行业的持续发展，江苏铝合金门窗品牌将迎来更为广阔的天地。它将紧紧抓住时代赋予的机遇，在坚守品质底线的同时，积极探索创新模式，为江苏消费者提供更多个性化、智能化的门窗产品。凭借其强大的品牌影响力和卓越的市场表现，江苏铝合金门窗品牌必将在江苏铝合金门窗市场稳扎稳打，绽放出更加绚烂的光彩，成为江苏家居建材行业中熠熠生辉的金质招牌，引领铝合金门窗潮流走向更加辉煌的未来。

高档隔音门窗

高端隔音门窗

断桥铝合金门窗品牌