今天是大年初二，南京楼市全体编辑祝大家龙年大吉，阖家欢乐，身体健康，万事胜意。

大家都忙着走亲戚拜年，茶余饭后，话题总围绕着房子、票子、孩子、车子展开！

过去的一年房地产行业依旧艰难，不少开发商暴雷，楼盘停工或延期交付，而在南京政府强力“保交楼”之下，南京不少延期楼盘纷纷迎来交付。

有一批楼盘开发商暴雷，却仍然能保质甚至超出预期交付，当然也有楼盘交付结果不尽如人意。不过，能在年前拿到房，也能安心过个年。

今天，南京楼市就盘点了十大延期楼盘交付现场，大家一起品鉴。我们也期待2024年南京待交付楼盘都能按时按质、高品质交付！

南京十大延期楼盘，你觉得哪家交付最惊艳？ 单选荣盛江天瓴筑滨江one璞境碧瑶花园江望润府启迪水木滨江德信星宸世茂璀璨睿湾锦绣云麓上坤云栖风华璟园投票

01荣盛江天瓴筑

地址：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街

价格：精装均价约4.78万/㎡，总价约1200万起

面积段：建面约245、278、384㎡

详情：江心洲荣盛江天瓴筑原定于2022年12月30日整体交付，实际上到2023年底才交付，延期一整年。好在项目交付品质整体不错，立面阳台造型十分新颖惊艳，业主们大部分都较满意，悬着的心，也终于放下了。

2023年12月30日，荣盛江天瓴筑正式交付，这次是12栋楼123套房整体交付，当时恰逢元旦，现场红毯、鲜花相迎，布置得十分喜庆。

小区大门十分霸气，非常有豪门之风！

最让人惊艳的，就是项目的立面，未来感十足的设计，让人过目不忘！

采用浅色调石材—世纪雅钻、蓝灰色LOW-E落地玻璃与香槟色金属材质相结合。

金属铝材，硬朗石材，加上透明玻璃弧线，使得建筑与周边自然融合。另外，还有先进的错层阳台，挑空、弧形的设计，做到户户观景。

02滨江ONE

地址：南京市建邺区双闸路与友谊街交汇处

价格：全装5.5万/㎡，升级包3500元/㎡

面积段：建面约265-456㎡

详情：据了解，河西南融创滨江one原定2023年5月30日交付，因业主要求升级外立面，所以去年5月底楼盘进行了预交付，只验房，不交房。终于在等了近8个月之后，滨江one立面升级完成，今年1月15日迎来正式交付。整体颜值和品质提升不少。

值得一提的是，融创滨江one本次立面升级，费用由开发商和业主共同承担。有人表示融创资金压力这么大，还愿意出资升级立面，非常不错。

融创滨江one位于河西青奥，周边有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、中宁府、天琴华樟等一大批豪宅。有人说青奥片区是河西最纯粹的富人区。

滨江ONE将艺术化理念融入景观创作，约10000㎡的中央花园是社区核心，约350米的健康环道，无缝衔接约1500㎡的超大草坪与6大社区花园。

03中南璞境

地址：南京市建邺区江心洲街道

价格：销许均价49987元/㎡，另有升级包3500元/㎡

面积段：建面约143-166㎡

详情：2023年11月底，江心洲的璞境，由于此前开发商之一的中南暴雷，在延期不到两个月后就迎来交付。1月27日，璞境最后一批次2、3号楼也迎来交付，不少业主开心收房，有业主坦言：“虽然延期了，但好在结果是好的，收房了，感觉还不错！”

不过也有业主真诚表示：“经历过一次次维权，两次延期交付，对开发商一次次失望，总结出血泪教训：期房不要碰！不过总算迎来新房子交付了，希望绿化和基础建设及细节再完美点，后期物业给力就好了。”

璞境定位江心洲岛居隐奢大宅，外立面看起来不错，很有高级感。

外立面材质上，采用大面积铝板+玻璃幕墙+石材+真石漆，极致简约现代风格。

璞境打造了光之园、水之园、谧之园、愈之园、睦之园五大花园体系，与江心洲岛上的自然相呼应。

04碧瑶花园

地址：建邺区奥体中心乐山路189号

价格：毛坯均价42000元/㎡

面积段：建面约96-282㎡

详情：河西中部碧瑶花园原定2023年12月31日交房，因为一些原因，开发商通知延期一个月交房。就在本月初楼盘迎来交付。但交付后，楼盘品质却被诟病，设计更被吐槽像八九十年代的产品。而最不能让业主接受的就是小区地下车库的设计——电梯不能直达车库，到了负一楼，要走很长一段楼梯才能到车库，非常不方便。

小区外立面风格和前期相似，但材料上大多使用的是涂料，跟现在河西的产品相比，品质差距很大。南向过去的话，玻璃面还可以，就是玻璃窗选择不太好，分割太多。

小区绿化一般，可能是冬天原因，部分绿植被包裹着。

小区已经交付两周左右时，小区内供工人使用的简易厕所，依然没有拆除，周围还堆放着不少东西，感官不太好。

业主吐槽很多的是管道裸露问题。这是室外裸露的管道。

05江望润府

地址：鼓楼区方家营路与城河北路交汇处

价格：加上装修包价格约4.55万元/㎡

面积段：建面约103-143㎡

详情：鼓楼滨江的江望润府，原定2023年10月底交付的楼盘，在交付前几天突然通知业主们延期交付，赶在2023年最后几天，终于交付了。交付中规中矩，不过两个房企都已经暴雷，能交付算不错了，业主们也能安心过年。

江望润府是鼓楼滨江改善楼盘，主打11-18层小高层，由佳兆业和正荣共同打造。小区周边有在建的地铁5号线和9号线，与拉萨路小学分校方兴小学仅200多米距离。2020年12月底首次开盘，加上装修包价格约4.55万元/㎡左右，当时144套房吸引了485组人报名，平均3人抢一套房，很是火爆！

开发商暴雷，楼盘延期2个月，终于在元旦之前交付了！房主们也松了一口气。

入门会客厅贴了欢迎回家的窗花。

小区分了两个地块，整体外立面是米黄色，加上玻璃栏杆，看起来比较大气。

进入小区迎面也有欢迎回家的装饰，不过看起来略单薄。

06启迪水木滨江

地址：江北新区北至镇南河路，南至浦口大道，西至浦滨路

价格：精装均价31800元/㎡

面积段：建面约98-160㎡

详情：启迪水木滨江是2020年的南京神盘，小区地处长江隧道口，紧邻地铁10号线临江站、南京一中分校、江北山姆会员店，原本是地段好、规划好、房价好的“三好生”。收官后曾因开发商爆雷，多次传闻停工，被称为“南京超级问题盘”。2023年12月，江核千人摇号盘启迪水木滨江，在延期2个多月后迎来首次交房，一次性交付6栋楼，近823户业主顶着大雪收房。有部分业主对交付不满。

启迪水木滨江交付现场，被布置得喜气洋洋，雪中红旗飘扬，仪式感很足。

小区外墙上的雪花造型，跟这两天交付非常应景。小区大门很气派，在红毯、红灯笼、红标牌的烘托下，仪式感很足。

摆台后面是景观区域，两侧屏风上都是小雪花，跟今天的天气适配度满分。

来拿房的业主很多，基本都是一大家子一起来收房，有的年轻业主还在小区里打起了雪仗。

07德信星宸

地址：江宁区吉印大道8号

价格：销许均价23109元/㎡

面积段：建面约89-142㎡

详情：2023年9月，德信一纸通知，告知业主德信星宸无法在9月30日完成交付，具体交付时间另行通知。因迟迟不给出明确的交付时间和补偿措施，被多位业主投诉。就在12月，延期2个月的超级大盘德信星宸，终于交付了。

小区礼宾广场，搭配了绿植树阵，红毯、欢迎回家字样，迎接业主。

门前一处水景，增加了景观层次。

小区内灌木、乔木、草坪相互叠加，景观还不错。

对于这次拿房，有不少业主在网上晒出了拿房的喜悦之情。也有部分业主痛诉小区品质一般。有业主表示拿房当天，小区电梯出现问题。

有业主表示，小区入户门前有排管，影响美观。

还有业主家的室内门安装不到位。

08世茂璀璨睿湾

地址：中央科创生活区规划檀山路与吴山路交汇处

价格：销许均价31117元/㎡

面积段：建面约95-138㎡

点评：2023年7月，延期半年的雨花台区中央科创生活区世茂璀璨睿湾，二期3栋楼终于迎来交付，一批业主拿房！我同事现场实探，和多位业主交流，发现大家对于房屋品质，褒贬不一，有人很开心能拿房，有人一口气报出多条缺点，比如：要自己花钱封阳台、电梯、连廊、电井箱较为简陋、车库又湿又脏等等。

据业主透露，这批房源原定2022年12月31日交付，后延期至今年3月，随后再曝延期，最终于近期终于迎来交付，可谓是一波三折。

小区北门，新交付的3栋楼从北门进去更方便↓↓

进入小区之后，中央景观园林映入眼帘，空中环型走廊造型独特。一则横幅尤为吸睛“一期业主恭贺二期业主拿房”。

小区内的大草坪由于刚修剪过，露出了地皮黄色。

项目外立面采用真石漆和金属漆，以灰色调为主，简约的线条搭配着灰、白色，符合当下的审美。

09锦绣云麓

地址：雨花台区宁芜公路与乐欣路交汇处

价格：销许均价26376元/㎡

面积段：建面约76-110㎡

点评：板桥的锦绣云麓，它是板块里距离地铁最近的楼盘。项目由华宇、世茂、海伦堡合作开发，其中2家房企已经暴雷，之后又遭遇了停工。在这之后，业主一直不放心，担心小区烂尾。没想到，锦绣云麓在延期3个月后，今年1月份迎来交付。

按照约定，锦绣云麓应在2023年10月底首次交付。现在相当于延期3个月，迎来了交房。

图源：板桥那些事

因为楼盘总价门槛约200万起，加上家门口就是地铁口，通勤出行方便，吸引不少刚需朋友置业。

业主在年前喜提新房，一直悬着的心，终于能放下了。

小区里摆放着欢迎回家的标牌，红红火火，鸿运当头。

图源：板桥那些事

小区单元入户大堂质感很不错，金属门框很气派。

小区景观比较有特色。这两年开发商在疯狂内卷的一些景观树种，像朴树、乌桕树、紫薇树等等，在锦绣云麓的小区里也出现了。

儿童活动区撞色丰富，很有设计感。

10上坤云栖风华璟园

地址：南京市栖霞区欢乐大道与江南路交汇处西南方向200米

价格：全装修销许均价26582元/㎡

面积段：建面约89-117㎡

点评：原定2023年4月交付的上坤云栖风华璟园，开发商暴雷，延期4个多月后，终于交付了，高颜值实景曝光。

上坤云栖风华璟园位于栖霞山板块，靠近南京欢乐谷，是上坤地产在南京唯一的一个项目。楼盘打造8栋9-11层小高层，共364套房，建面约89、117㎡。2021年下半年分三次开盘，当时全装修均价在2.6万/㎡左右，加上升级装修在2.8万/㎡左右。

9月15日，上坤云栖风华璟园1-4号楼迎来交付，126户业主在延期4个月后拿房。

小区公建化外立面，大面玻璃窗，颜值非常高。

落地窗的设计，看起来很有品质感。

还有博主晒到小红书，被不少人询问。

小区楼间距很大，达到约35-44米，即便一楼采光也很不错。

小区绿化层次分明。

交付，对开发商来说是一场大考，对买房人来说是幸福生活的起点。以上是近期南京十大延期楼盘的交付现场，你觉得怎么样？

预计2024年，南京还有一大批楼房将迎来交付，你最想看哪家？欢迎留言讨论。

文章来源:南京楼市，侵权必删

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