南京买房:大校场三金睿境样板间考察日记

summer 0 2024-12-10

在南京,有一批新房项目为了追求产品去化的“稳定”,在一些优质区域打造了一批无论是在户型设计上还是面积段上,让本来自己的购房预算“够不着”大校场买房人都会比较热衷的产品,而刚刚公开的大校场三金睿境项目就属于这个类型。

三金睿境项目前身是南部新城G02地块,位置在南部新城大校场的活力住区区域,未来住宅可以看到不远处大校场机场跑道公园旁的住宅 —— 金地大成雅境项目。

在今年4月南京集中土拍上,G02地块达到最高限价,经摇号被三金摇中拿下,成交总价为94000万元,楼面地价为29337元/㎡,未来毛坯限价45800元/㎡。

值得注意的是,根据当时的地块出让条件,项目还须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材,而考察团了解到,项目外立面选用大面积玻璃+干挂铝板,人行主入口大门用的是香槟金的格栅加石材。

而考察团到达项目售楼处考察后,被告知了一件事:

项目售楼处的样板间虽然刚公开不久,但是现在又不对外开放了,理由只有一个,样板间在一些细节方面即将进行修改,而项目相关人员跟考察团介绍到,这次整改其实就是一种升级 —— 特别是在公开了,汲取了一些看房人的观点之后,项目决定对部分细节进行整改与升级。

这个事情是好是坏?

考察团认为要分两个方面看,首先第一点,我们能看出南钢三金这个开发商不是一个“纯躺平”的KFS,在安全性相当“稳”的同时,还是有着追求的。

然而同样的,三金地产近几年在南京主城区域新房项目上动作较少,在户型设计跟装修设计方面的能力水平可能还需要一定的进步 ,另外就是项目一共就两百多套房源,未来居住氛围可能不够浓厚,好在周边还有不少新房产品,人气这方面应该问题不大。

项目整体体量不大,拟建3栋16-17F低密小高层住宅,只有约199套房,户型建面约118、138㎡,均为两梯两户,没有连廊。而除了住宅之外,项目还打造了底部商业、办公产品。

1-2层为商业,3-6层为办公;

2#总高6层,1-2层为商业,3-6层为办公;

3、4#为1层的商业;

5、6#为17层住宅;

7#为16层住宅;

8#为2层商业和1层的居家养老服务用房。

也就是说,住宅体量实际只有3栋楼

说完了一些外面的细节问题,还是跟大家分享一下项目公开的户型跟样板间吧,两种户型,分别是建面约118、138㎡。

先说118㎡的三房产品,这个户型目前公开了样板间,但是在整改中,所以今天使用的图片大家就参考参考,还是要期待升级之后的样板间!

说实话,很多人在说这个户型设计的特别好,说是大横厅什么的,但是在考察团看来,这个户型只能说还行,亮点在于整个户型的开间尺度确实够大,够大的基础上,未来的家里的采光会非常好,同时两个南向卧室被大开间的客厅隔开,未来相互之间互不打扰,很不错。

但是,但是 —— 其中南向次卧与公卫的距离还是远了,但还是小问题,118㎡做成了客厅开间能达到6.5米,开间的尺度是没话说,但是在某种程度上,产品进深的空间就被牺牲了,没办法,又想马儿跑又想马儿不吃草,咋可能呢?

项目层高3.1米,另外公区地砖通铺,厨房台面运用了石材,质感不错,而产品空间做出的一些妥协,在厨房处就呈现出来了。

不过我们从厨房的图片里可以看出来,厨房的窗户相当大,采光不错,而且从空间上看,两个人下厨,应该还是可以的,而且可以放一个双开门冰箱,但是多少还是显得局促,相较于市面上很多的那种推拉移门打造的半开放厨房,大家喜欢哪一种更多一些?

考察团在项目现场没看到138㎡的样板间,据说还要整改:

138㎡户型,四房两厅两卫设计,独立玄关,四开间朝南,尺度感应该不错,客厅和次卧连接南向双阳台,可惜没看到样板间。

在118㎡样板间的一些装修细节上,多功能玄关柜、鞋柜精灵,进门玄关采用通体柜,一直到客卧门口的一整面的木饰面,都是细节,而且考察团还被告知:木饰面的颜色后期会进行调整,会更大气、好看一些。

三金睿境项目是科技住宅,采用金茂的科技系统,以地源热泵、新风、毛细管网辐射三大技术,实现“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智”六大功能,提升了居住舒适度。

金茂的科技系统采用墙体毛细血管调温,总的来说口碑跟品质还是有保障的。

装修品牌方面,项目厨房全套采用的都是博世品牌(油烟灶具洗碗机、蒸烤一体机、冰箱),搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头。卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统,品质还可以 。阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

未来项目住户们所能享受到的配套也是相当不错的。

教育方面,项目跟南外明远小学直接贴脸,同时,周边还有已建设的学校跟幼儿园配套,未来学区质量值得期待!

而在价格方面,项目最小面积是118㎡,毫无疑问是大校场低门槛户型,此前大校场的新盘起步面积几乎都是140㎡起步,总价700万+只能是门槛,更有新盘达到了千万级别。

而到了今天,买房人明显能感受到“小户型”又回归到了大校场新房市场,买房人的选择也变多了不少!500-600万就能上车的大校场,大家会如何选择产品呢?

另外考察团还得到消息:

区域中还有一批新房项目即将登场亮相,譬如华润润鸿府、保利文华等等,包括此前已经开盘,而且去化不错的琥珀云台项目,其实这波新盘的价格都差不多,位置、配套也都接近,而销售情况的分化,最终还是跟品牌、产品息息相关了!

主编简介:

苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。

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