京沪深杭四地全面叫停第3套房贷(影响)

京沪深杭四地全面叫停第3套房贷 更新时间：2010-8-9 0:09:21 此信息共有4页 [第1页] [第2页] [第3页] [第4页] 　　导读：　　京沪深杭四地全面叫停第3套房贷　　部分新楼盘建好不开盘 开发商宁可不卖也不降价 　　空置房持有者心态调查：持有成本低 可抵抗通胀 　　新华社：房贷压力测试加码 三高考验房地产信贷　　王石：房价有回调空间开发商不要赌政策　　下半年楼市可能出现下行趋势专家建议慎推新政　　六大城市居民投资意愿调查：4成多居民愿买房　　房价暴跌威胁20万亿信贷资金 银监会下令压力测试　　国土部酝酿新一轮清查风暴 1400宗闲置土地将限贷　　政策绯闻把地产股逼入冷宫？　　地产类上市公司指标龙虎榜

京沪深杭四地全面叫停第3套房贷 　　北京各家银行紧急下令 已全面叫停第三套房贷 　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可网开一面的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令一刀切叫停第三套房贷。 　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有根据风险状况这一机动条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月京十二条出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。 　　杭城全面叫停第三套房贷 购房者：看中的房买不成了　　昨天有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。虽然浙江省银监局昨天说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。　　沪上银行基本停办第三套房贷业务　　沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至今天上午截稿时，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。　　据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首付都在55%以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。　　深圳关紧三套房贷大门　　记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

部分新楼盘建好不开盘 开发商宁可不卖也不降价　　当时说5月底开盘，结果昨天问还没有价格。昨天上午，市民刘先生对记者说。国十条楼市新政出台，使楼市陷入浓厚观望氛围的同时，似乎也打乱了开发商的开盘计划。部分新建楼盘的价格迟迟未露面，开发商为何延迟开盘？昨日记者进行了采访调查。　　部分楼盘接待看房但无价格　　不好意思，价格暂时还未出来。昨天上午，在莱山区一家新开发楼盘售楼处，面对记者询问，工作人员说。　　无独有偶。刘先生在市区有一套住房，一直想再贷款购买一套中高档的房子。今年春天，他看好莱山区一新建楼盘，当时工作人员回复说，大约5月底开盘，结果昨天打电话咨询，发现具体价格仍没有出来。　　记者注意到，该小区旁边的售楼中心在几个月前就已经建好，并有工作人员接待看房者。因为暂时没有开盘也就没有正式对外出售，我们现在的具体工作就是收集客户信息。一位销售人员说，等确定了具体的开盘时间我们会给你打电话。　　观望气氛浓开发商不肯贸然开盘　　开发商为何延迟开盘？　　业内人士分析，开发商延迟开盘的原因主要有三个。首先，目前开发商资金充足，暂时没有回笼需要；其次，楼盘目前的客户积累有限，尤其在房产新政下，购房者观望情绪浓厚，担心开盘后销售压力大；再就是，经历多次调控，开发商积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的黄金期。　　我市一房地产公司销售总监分析说，开盘之初的销售情况对整个楼盘销售至关重要，在手中客户信息掌握并不充分的情况，不想贸然开盘。这可以看出新政下开发商更为谨慎。我市一位多年从事房产销售的业内人士也表示，来看房的人当中，10个当中一般最终会有2个人购买。新政之下，需要将这个概率再放低一些，一定要集到足够的客户信息，拥有了充分的自信再开盘。　　宁可暂不卖价格依旧坚挺不放松　　放慢推盘节奏，并不意味着放松价格。　　记者以购房者身份询问假如开盘是否会有优惠，以及新政下开盘价格是否会有所降低时，工作人员言语中透露着自信：不可能降价的，也不会有太大的优惠及促销。　　随后，记者又走访了另外几家在售楼盘，发现价格均保持坚挺，优惠政策也基本没有变化。　　2008年的房地产情况比现在差多了，但当时包括我们在内的大多数楼盘价格也没降价，更不要说现在了。对于当前楼市及走向，烟台一楼盘销售人员说，刚性需求的强大支撑、加上烟台城市价值潜力的开发，使得开发商对房价始终坚持看好。

空置房持有者心态调查：持有成本低 可抵抗通胀 　　近日，有关空置房规模的报道一度引发公众对房屋空置问题热议。究竟哪些原因正在推高空置房规模，他们怀着怎样的心态持有多套房？刺痛房奴神经的空置房当何去何从？　　空置房持有成本不高　　家住山东省莱芜市52岁的杨女士因为担心房价涨得快，几年前就在省会济南提前买了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但细算起来，即使不入住一年也要交2000多元物业费，令她心疼。但从去年开始，小区物业告诉她，如果每月用电量低于30度，用水量少于1立方米，就可以按70%的标准缴纳物业费。这样一来，她一年可节约600多元空置房供养成本。　　不只在山东，很多地方空置房物业费都可以打折，成为面向多套房持有者的一种优惠。兰州规定，房屋空置3个月以上物业费只收七成。《石家庄市物业管理条例》则规定，连续无人居住、使用、装修空置3个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。由于空置率过高，济南高新区一家物业公司去年冬天不得不张贴通知告诉业主，开通暖气的住户太少，导致供暖水平可能难以达标。　　除了物业费可打折，空置房日常打理也比较容易。今年6月、7月份山东海景房促销旺季时，21世纪不动产济南分部组织去海边看房的专线每周六、周日各有一趟。业主只需一个电话，就能暂停水、电、气，等到需要的时候再开通，就好像手机停机、开机一样方便。组织看房的置业经纪人胡艳丽对有购房意向的客户说，这房子您虽一时用不着，但留着度假、养老、投资都很合适。　　租售空置房几多烦恼　　一些多套房持有者告诉记者，长期持有，抵抗通胀是不愿放弃空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山东一家银行工作的李洪照尽管还在还首套房贷，但因为最近有个折扣购房的机会，他毫不犹豫又贷款买了一套新房，成为两套房的房主。李洪照说：房子越早买越不吃亏。一套我住，另一套储备着留给父母住，两套房子我都不能卖。对我们散户而言，投资房产还是比投资股市要踏实一些。　　相比之下，考虑如何将手中空置房租售出去却并不容易。在鲁西南地区做生意的吴立民经过多年打拼，买下两套住房，夫妻合住一套，闲置一套。闲置的那套我们不愿出租，一是房子一出租就旧了，收几年租金可能还抵不上房子折旧速度，将来我们自己也不愿住别人住过的房子；二是租房是个操心事，找人租、订合同、收租金，这期间哪个过程出了问题都挺闹心。吴立民对记者说。　　据山东省消费者协会调查，空置房租赁纠纷是多年来的消费投诉热点。山东省消费者协会宣教部副主任王志远介绍说，空置房租赁纠纷主要集中在两个方面，一是租出去的房子又遇到高价求租者，房东一房多租；二是房内设施出现损毁，房东和租房人都不愿意承担维修责任，发生纠纷。要从根本解决这些问题，还需进一步规范房屋租赁市场，使多套房持有者能放心地将手中空置房出租，并获得合理租金。　　不愿卖，等涨价导致一些多套房持有者怀揣惜售心态。在济南市舜耕路一家房屋中介，记者正巧遇到来这里挂售二手房的张女士。她告诉记者，自己最近刚买了第三套房，于是考虑把第一套老房子卖掉。我来这主要是为了解行情，要是房子还有升值空间，我就先不卖了。　　空置房当何去何从？　　空置房问题由来已久，从几年前海南商品房空置严重，导致70%物业公司长期找不到业主收物业费而亏损，到近年来不少省份频现房屋供给不足与存量过剩并存的怪象，再到近期全国空置房规模之辩，空置房一度刺痛房奴们的神经。　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，空置房成因复杂，既有过去房改房等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少一户多房现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。　　山东社科院经济研究所所长张卫国认为，公租房、经适房供给不足、房价长期看涨，种种因素使不少人总有种购房冲动。他们一旦买了房子，即使房价小幅上涨，也不愿轻易将手中房子出售，而是长期持有坐等升值。　　李铁岗建议，国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模。他说，已有的空置房最好能流入二手房市场，要加快这一流转速度，国家可出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。当多数老百姓不再把房产当作优质投资对象时，新增空置房就将大为减少。

新华社：房贷压力测试加码 三高考验房地产信贷　　一则银监会建议京沪杭深四地暂停第三套房贷的传闻让原本已经高度紧张的房地产市场再次绷紧神经。市场俨然将银行第三套房贷政策视为试探房地产新政策走向的风向标。而部分城市重启房贷压力测试、预设下跌幅度提升至50%的传闻，更令人揣测，楼市调控的时间跨度和深度是否可能趋于严格？　　京沪杭深叫停第三套房贷？　　对于京沪杭深四地暂停第三套房贷的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申了此前对于第三套房贷的政策，即部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。　　其实这更多的是在强化政策，影响心理预期。某国有大银行上海分行人士表示。由于购买第三套房成本大幅增加，第三套房贷业务量目前实在少得可怜，从银行业务的角度而言，第三套房贷停不停差别都不大。据了解，该行自房地产新政策实施以来，第三套房贷的业务量只能以个位数来计算。　　另一位银行业内人士表示：购买第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20%计算，和以前的七折相比，成本前后相比已经相差了50%。再加上认定标准这么严格，哪里还有什么业务？现在不是银行停了第三套房贷，而是客户停止了第三套房贷。　　记者调查发现，目前上海银行业第三套房贷业务基本处于停滞状态。多家银行表示，已经接到总行层面通知，开始停贷第三套房。农业银行上海分行明确表示，近日已经接到农总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知，目前已经暂停办理第三套房贷。招行上海分行人士也表示，该行第三套房贷此前就已经停止申请。　　另一家股份制银行上海分行负责个人金融业务的副行长则表示，该行此前虽未完全停止第三套房贷，但房贷新政策实施以来的审批异常严格谨慎，几乎已经相当于停掉。　　房贷压力测试加码　　在第三套房贷暂停风声中，监管层还重启部分城市房地产贷款压力测试，压力预设条件更大大加码。　　一位股份制商业银行上海分行个贷部门负责人告诉记者，从上月开始，监管层已经要求各银行开展新一轮压力测试，而测试假定条件在原来房价下跌30%的基础上更为严格，对一线城市房价上涨过快的地区，预设房价下跌50%的条件下进行压力测试。　　此前，各商业银行按照房价下跌30%的情况进行压力测试，结果较为乐观。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度压力下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。　　而据银行业内人士透露，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。　　业内人士表示，其实各家银行对于房地产信贷风险承受能力有所不同。那些近年来较为激进介入房贷的银行面临的风险较大，而国有大行普遍承受能力较强。民生银行行长洪崎7月底在接受记者专访时则透露，如果房价下降40%，对信贷质量会产生一些影响，但总体完全能够承受。　　三高考验房地产信贷　　加大风险预期，适当提高压力测试要求，或许更能反映近两年房地产信贷资产的真实情况。上述商业银行个贷部负责人说。　　他认为，一线城市房价在2009年以后迅猛上涨，而有相当部分银行贷款是在房价迅速上升期发放的，因此客户对房价下跌的承受能力较弱，房地产信贷质量压力较大。　　记者调查亦证实了这位人士的判断，在部分重点地区和城市，房地产贷款对银行信贷的依赖度更高，呈现高价位下的高增速、高集中度这三高趋势。　　一是高价位，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为每平方米4474元，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。而国家统计局发布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》显示，房屋销售价格同比继续上涨，虽然涨幅开始回落，但5月份、6月份，全国70个大中城市房屋销售价格依然分别同比上涨了12.4%、11.4%。　　二是高增速，尤其是个人房贷增长创历史最高水平。2009年12月末，全国房地产贷款同比增速达到38.1%，其中北京、江苏、浙江和广东等地区增速分别达到41.4%、49.4%、40.6%、31.4%。　　三是高集中度，在部分城市房地产新增贷款占比超过50%。如数据显示，去年下半年上海房地产贷款增量占下半年各项贷款增量的65%，截至2009年12月末，上海房地产贷款规模占全国房地产信贷总量超过10.4%，居全国之首。　　一位业内人士对记者表示：房地产信贷规模大、占比高，这还不包括建筑业贷款，如果再加上以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款总量将非常庞大，贷款及风险集中度必须引起高度重视。　　但业内专家同时指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，房价下跌50%只是极端情景假设，并不代表监管层对房地产市场走势的判断。从我国目前经济基本面判断，我国房价不可能出现下跌50%的极端情况。

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