京城楼市成交短时跃升 或为开发商试探性行为

京城楼市成交短时跃升 或为开发商试探性行为 更新时间：2010-9-27 6:49:17 　　中秋节期间，北京商品房市场供量大增，在部分调价预售楼盘的带动下买家开始入场。业内人士认为，眼下仅仅是调价的范围有所扩大，而非大幅降价，这只是开发商试探性行为，一旦开发商顺利回笼资金，会见好就收。预计成交量短时跃升之后会迎来一波牛市。　　根据北京市交易管理网的数据显示，中秋小长假前三天，北京市共发放预售证19个，其中纯商品房住宅项目16个，超过了9月份小长假前全北京发放预售证的总数。北京预售房存量也因此飙升了3000多套。行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 　　亚豪机构统计数据显示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套、63847平方米，商品住宅现房共成交20套、3971平方米。环比上月同期，商品住宅的累计成交套数和面积分别增加40.84%、14.82%；与端午三天假期相比，成交量增了近三倍。　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，一般传统假期楼市成交表现会相对较差，但今年中秋期间楼市一反常态，原因是：9月下半月开始，不少项目加紧开盘，中低价位房源陆续放量，刺激了购房者进场消费。　　统计数据显示，中秋三天北京市共有13个项目开盘，共提供新增房源4153套、397211平方米，新增房源量超过了9月前三周的水平，整体开盘均价为18492元/平方米，环比上月同期降幅达18.77%。而中秋期间成交套数最多的5个项目，单价都在一万五六的水平上，累计成交套数占到了总量的四成以上。　　另据了解，由于大量低价新盘入市，北京一些区域的二手房价也出现了二次下探的情况。据北京市交易管理网数据显示，中秋节三天小长假期间，北京市二手住宅网签总量为312套，与上个小长假端午节三天的113套相比，上涨了76.1%。　　业内人士认为，新政后两次小长假成交数据的对比，反映出目前北京楼市刚性需求已经逐渐入市。但21世纪不动产的分析人士认为，从目前的情况看，新房放量体量并不大，所以眼下仅仅是调价的范围有所扩大，而非大幅降价，对市场影响十分有限。从目前推盘的数量看，也只有去年同期的3/4，离原本预计的近40个楼盘仍有差距。　　“9月份的放量潮和大范围降价，是意料之中的，但购房者不能太过乐观。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，由于目前低价开盘大多属于开发商试探性开盘，或是回笼资金需要，所以放量都不大，不会出现大幅降价的情况，因此对市场影响相对有限。一旦开发商顺利回笼资金，也就没有再次降价推盘的需要了。这么大的推盘量，9月下旬的新房成交量可能会有一个大幅回升。但预计9月下旬新房市场可能会迎来一波牛市，市场将从10月下旬开始再次转冷。

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