前言

在房地产市场交易过程中，没有人能买到“既要 又要 还要”各方面都很满意的房子，第一套房，未来是否能够完美变现才是最重要的！

那么，人生的第一套房应该怎么选？最近问的人比较多，今天重新来个总结讲清楚，如果你觉得有用就点个赞收藏一下，以免想看的时候找不到我。

第一，距离主城区越近越安全，如果你实在不懂楼市，那就优先选主城，大概率错不了；

第二，如果你有公积金，能用就用，不必过分纠结，更不必为了用公积金而用公积金，当下商贷利率3.8的情况下，商贷和公积金贷款差额非常少，按照最新的政策个人贷款80万计算，30年月供差额只有311元/月，如果能贷够夫妻的100万，30年月供差额在389元/月，而贷60万的话差额只有233元/月；

第三，没有最好的房子，只有最适合的房子！自己想要的房子一般都是买不起的，适合自己的房子才是最好的；

第四，千万不要轻易碰公寓、安置房之类的小产权房产，因为这类房产的流通性太低，不仅不保值还很容易砸手里从而失去再置换的机会；

第五，别买筒子楼，别买老破小，原因跟公寓一样，老房改造已经完全取代了拆迁；

第六，找一个靠谱的真正能够为你提供顾问式服务的地产人，无论新房还是二手房，自己都不会吃亏，你不要觉得全世界的人都在坑你，靠谱的人还是更多的，当然了如果始终抱着白嫖的心态去找人，到最后很可能就会真的被坑了；

第七，交钱定房前一定要问自己至少三遍，是不是真的满意这套房子！不然交钱容易，退钱的时候可难于上青天；

第八，别跟着亲戚朋友买，除非他是做房地产的，因为他买的不一定适合你，你可以参考他，但不要盲从他；

第九，别总是想着捡漏买到房价的最低价，因为市场甚至ZF都不知道最低价在哪里，货买当下值；

第十，买个好房子，好房子可以穿越涨跌的周期，跌的时候跌的少甚至不跌，涨的时候涨得更多，而烂房子，很有可能交房就是它的房价最高点，这就是现实。

第十一，刚需买房不要等，最好的买房时机不是攒够钱而是凑够钱，指望攒够钱买房子纯粹就是无知行为，因为劳动的回报率是不可能赶上资本的回报率，尤其是刚需群体。

写在最后，买房这件事，能有七分满意就够了，八分满意有压力，九分满意钱不够，十分满意买不起，那遗憾的三分留给以后努力的目标！

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