各路人马唱衰中国房地产，说有巨大泡沫，把房子与肥皂泡对比恰当吗？

中国从1989年开始，多少专家学者鼓吹房价泡沫必将破灭，特别是2008年，2014年，2022年。把一个商品和肥皂泡比，本身就是不严谨的，肤浅的，未溯本求源。首先，肥皂泡就是一个简单的现象，影响它破裂的条件非常简单。而影响房价破灭的因素特别多。比如货币数量与房子数量，人口，政策，人性，国际环境等等。

货币数量与房子数量维度：

1989年，中国的货币总量为1.07万亿人民币，中国的商品房数量很少（没有官方数据），但公布的在售数据，一个城市也就3位数。

到了2023年，中国货币总量已来到273万亿人民币，预计2023年末突破300万亿人民币，中国商品房总数有多少呢？也没有权威数据，只是公布了6亿栋不动产。但真正一线，强二线的房子还是很紧缺，大家都希望拥有。但从1989年北京房价2000元来看，现在10万一平，增长了50倍，M2增长了270倍，1989年大学生工资50元，现在大厂大学生工资平均算2万，那么增长了400倍，所以房价增长速度低于货币和工资增长速度，从货币总量增长这一层来看，不会刺破房价。

人口数量与房子数量维度：

人口14亿，开始负增长，房子够多，但核心城市紧缺，7，80年代大家也一样有房子住。人可以活7，80年，房子寿命一般为30年左右，而国家在2023年各种场所讲，房子要从“有”转变为“好”。

所以，人口负增长，但房子升级就如手机，汽车升级换代一样也会持续。

政策与世界竞争：

国家政策首先是维持经济增长，解决就业，提升人们收入。还要对抗美元周期性收割，放眼中国产业，没一个产业能解决万万亿农民工就业问题，城市居民就业问题，所以国家一直小心呵护房地产发展，过热时出政策打压，过冷时出政笨刺激，2019至2022年都没让房价破灭，以后政策层面更不会让其破灭。

贫富差距的根源：

首先，央行印的钱不是分给每个人，而是由商业银行贷款给敢承担风险的人，他们开厂，投资，经商，推进就业，货币分配与循环。如果国家政策公平，剩下的拼的就是能力、胆识，所以贫富差距主要是能力和胆识导致。其次，如果中国真要实现通过分配解决贫富差距，那么在前30年，搞各种票证时，就应该取消银行，废除货币，只要货币存在，就会贪富差距，因为货币只能通过放贷流通到社会。

来一个假想：

如大家所愿，房价泡沫破灭的后果，如果房价跌80%，就算商业银行的抵押物与房子相关的只有40%，那么就有100万亿房贷，残值剩20%，那么银行资产缩水80万亿，而负债（居民存款）273万亿一分不少，那么银行是不是就像硅谷银行一样资不抵债引发挤兑，最后资产和负债都归零，当然存款也可能由273万亿缩水到100万以下，这个场景是美国喜欢，还是因为买不起北上广深房子的人天天唱破灭的人高兴？

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