“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

黄浦的老西门有这样一个新房项目，项目名为中海建国里。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：中海建国里，你会是上海改善客的答案吗？

项目基本信息

项目名称：中海建国里

参考单价（元/㎡）：132600

地址：西藏南路688弄

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

地段非常好。位于黄浦老西门，距离地铁站点直线距离仅328米，配套成熟。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合希望入住黄浦老西门这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。

地段配套

中海建国里位于黄浦，近一年来，老西门的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：668.0万

平均成交单价（参考价）：78156.1元/㎡

成交套数（参考套数）：914套

交通情况

距离地铁老西门站直线距离约328米，公共交通配套非常完善。

商业资源

1.5公里生活圈内有湖滨道、上海k11购物艺术中心、来福士广场、曼克顿广场(海仑宾馆东)、上海广场、日月光中心东区、华狮广场、日月光中心、中环广场(装修中)、上海迪美购物中心、百盛(淮海店)、永安百货(南京东路店)、锦江国际购物中心、上海市第一百货商店、福佑门商厦、紫锦城百货、巴黎春天百货(淮海店)、LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路)、上海置地广场、上海世贸广场(南京东路店)、益民商业、新天地时尚·购物中心、无限极荟购物中心、宏伊国际广场(南京东路)、城隍庙第一购物中心(丽水路)、上海悦荟(南京东路店)、外滩二十二号BUND22、K11 shanghai office、香港广场购物中心北区、恒基名人购物中心、外滩·中央、U湾·生活中心、上海文化商厦、兴业太古汇、亚龙国际广场、雅居乐国际广场、新世界城、香港广场购物中心，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有徐汇区中心医院、上海泰坤堂中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三级甲等医院）、黄浦区老年护理医院、上海市中德医院、上海长征医院（三级甲等医院）、上海市黄浦区顺昌医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海市黄浦区中医医院、徐汇区中心医院-上海市淮海医院、凯特喵猫专科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三级甲等医院）、岳阳医院（三级甲等医院）、复旦大学附属中山医院徐汇医院、上海第九人民医院上海交通大学医学院、上海市徐汇区红十字医院、上海市黄浦区顺昌医院、瑞金医院卢湾分院、黄浦区东南医院、上海市强生职工医院、上海江南造船集团职工医院、上海中医药大学教学医院(淮海中路)、香山中医医院、上海瑞芙臣医疗美容医院、上海市黄浦区中西医结合医院分院、上海万安医疗美容医院、上海市公惠医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

中海建国里属于普通住宅。

由上海老西门新苑置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：3.81

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计1143）。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：

宽敞大三居（2卫）

面积：139平

3室2厅2卫

户型2：

宽敞大三居（2卫）

面积：157平

3室2厅2卫

户型3：

宽敞四居室（2卫）

面积：167平

4室2厅2卫

户型4：

豪华大三居（3卫）

面积：188平

3室2厅3卫

户型5：

豪华大三居（2卫）

面积：220平

3室2厅2卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

老西门近一年来二手房成交均价（参考价）为78156.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为老西门的几个主要的二手房小区的相关情况：

复兴珑御

（建筑年代：2016；均价：125524.3元/㎡）

宁康里弄

（建筑年代：2015；均价：131908.0元/㎡）

公馆77

（建筑年代：2010；均价：103699.9元/㎡）

建新公寓

（建筑年代：2006；均价：88038.3元/㎡）

老西门新苑

（建筑年代：2006；均价：93396.8元/㎡）

老西门其他新房楼盘：

目前老西门的在售新盘，还有五坊园，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看五坊园项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对中海建国里的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

浦西看不起浦东？现在浦西一间房都换不了浦东一张床了

】上个月去上海拍房子，被好几个豪宅售楼处的盛况吓了一跳，辗转几个楼盘突然想起一个问题，我问当地的工作人员:“现在买房的客人，还讲浦东浦西的鄙视链吗?第一次去上海是在92年，当时我还不到六岁，跟着家人去旅游。工作后，基本上每年去一次上海，这两年更是常飞，眼看着上海中心大厦拔地而起，三件套逐一凑齐。这次再来上海的时候我也遇到了不少上海本地人，没听到他们再讲关于浦西和浦东的事情，我忍不住好奇，问了几个合作方，我说“现在还有浦西看不起浦东的事情吗?

来自新财知社，点击阅读原文

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