“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

浦东的塘桥有这样一个新房项目，项目名为九龙仓滨江壹十八。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：九龙仓滨江壹十八，你会是上海改善客的答案吗？

项目基本信息

项目名称：九龙仓滨江壹十八

参考单价（元/㎡）：113000

地址：浦东新区浦明路1199号

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

地段好。位于浦东塘桥，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好，可观赏江景。

劣势

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以坐拥上海优质地段的一个高端豪宅。

地段配套

九龙仓滨江壹十八位于浦东，近一年来，塘桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：587.0万

平均成交单价（参考价）：62634.3元/㎡

成交套数（参考套数）：512套

交通情况

距离地铁塘桥站直线距离约571米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有城隍庙第一购物中心(丽水路)、新大陆广场、陆家嘴1885广场、富都广场、上海湾、紫锦城百货、新大陆广场北楼、1088广场、华润时代广场(装修中)、721广场(张杨路)、上海第一八佰伴、巴黎春天(浦建店)、九六广场、上海国金中心商场、外滩二十二号BUND22、百联世纪购物中心、金茂时尚生活中心、上海陆家嘴中心、上海环球金融中心商场(世纪大道)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

楼盘周边的中小学有浦东南路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海市黄浦区中西医结合医院分院、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海长航医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等医院）、上海市浦东新区浦南医院南院、上海市东方医院（三级甲等医院）、上海市浦东新区浦南医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院（三级甲等医院）、上海市黄浦区中西医结合医院、上海市强生职工医院、湖南中医药大学教学医院、浦南医院西院、浦南医院东院，医疗资源丰富。

产品评测

九龙仓滨江壹十八属于普通住宅。

由上海莉源房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏江景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是九龙仓物业管理。

户型解读

九龙仓滨江壹十八精装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：

豪华大四居（5卫）

面积：296平

4室2厅5卫

户型2：

豪华大四居（3卫）

面积：257平

4室2厅3卫

户型3：

豪华大四居（5卫）

面积：365平

4室2厅5卫

户型4：

豪华大户型

面积：410平

5室2厅6卫

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

塘桥近一年来二手房成交均价（参考价）为62634.3元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为塘桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

九龙仓滨江壹十八

（建筑年代：2017；均价：108858.7元/㎡）

浦江海景

（建筑年代：2015；均价：101711.0元/㎡）

君誉江畔

（建筑年代：2013；均价：47948.9元/㎡）

国信世纪海景

（建筑年代：2012；均价：93966.1元/㎡）

景瑞尚滨江

（建筑年代：2011；均价：119651.5元/㎡）

塘桥其他新房楼盘：

目前塘桥的在售新盘，还有滨江一品苑、景瑞尚滨江，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对九龙仓滨江壹十八的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

收了1000万定金后，中介竟说房子不能卖了！房产局：合同无效

】最近，南京市民张女士反映，2019年12月底，她通过中介公司买了套房子，支付了50万元定金，约定今年2月支付剩余房款并过户。可一直到了5月份，卖家都没有履约，不仅不肯收其余房款，还提出要退还定金，房子不卖了。“卖房公司的人没有见到，中介声称是全权委托他们来卖这批房源的，他们是独家代理，所以中介费什么也都没有还价，中介反复表示他们之前已经卖掉了一批房源，这已经是最后一批了，肯定是没有问题的。南京市住房保障和房产局交易中心商品房市场管理科傅晓燕表示，被王祥中介员工偷偷拿出去卖的房子，全部都在东南公司名下，“但东南公司名下的房子全是不可能销售的，当时有文件的，全部由东南公司接手以后，对外进行出租的。

来自环球网，点击阅读原文

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