记者|张晓云

上海房贷调控进一步升级。

7月23日晚间，据看看新闻网报道，当日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。

界面新闻记者从沪上某银行房贷业务部门人士处证实，房贷利率上调消息属实，以网签时间为界限，从7月24日开始房贷利率新老划断。

一位我爱我家的中介人士也向记者侧面证实收到相关消息，“政策来的很突然，这对我手上正在准备网签的客户影响很大。”

房贷利率调整后，购房者的按揭贷款成本将随之上涨。若按贷款100万元贷款30年来计算，以等额本息计算，首套将多还7.63万元，二套将多还款10.15万元。

具体来看，在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年100万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5156.37元，利息总额85.63万元。在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5368.22元，利息总额93.26万元。相当于每月月供多了211.85元，利息总额多出了7.63万元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年100万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5522.04元，利息总额98.79万元，在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5804元，利息总额108.94万元，月供多了281.96元，利息总额多出了10.15万元。

上海一直是全国房贷利率的“洼地”。据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。2021年初至5月，有30个城市的房贷利率较2020年底上涨。

易居研究院研究总监严跃进认为，从前期商业银行房贷集中度调控，房贷发放节奏放缓，到上调房贷利率最终落地，上海房贷收紧的态势明显。

2021年以来，市场上不时传出房贷额度告急的消息。一位中介人士向界面新闻反映，“去年同期房贷从审批到放款只需两个月，现在说是审核周期还是原来的60天，但是得排队等额度，一般情况下还得加上4个月。”

此外，7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定。新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

“这堵住了那些新房积分摇号的一个漏洞。”前述中介人士向界面新闻表示，目前上海部分热门新盘的部分买家利用赠与住房的方式变相规避限购政策，通过将名下房产赠与直系亲属，腾出“房票”，以高积分参与楼盘摇号。“像复兴珑御这种热门盘的入围分都破百了，高达112.8分，新规出台后，这种’骚’操作也不行了。”

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