引言：

6月20日，央行公布了6月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

与上月相比，1年期的LPR下调10BP，5年期以上的LPR下调10BP，这也是从2022年8月以来的

首次下调

。

而5年期的LPR和房贷利率的关系相当紧密，这也意味着我们即将迎来

20年内的最低房贷利率

。

1

LPR历史变动统计

根据贷款市场报价利率统计情况来看，在2019年1月—2023年6月期间，LPR利率呈现出下降趋势，且

今年6月的价格处于该时段中的最低点位

。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率的下限为4.1%，LPR下调后，统一房贷利率的下限很可能会低于4%。

2

LPR调整早有预兆

6月的LPR下调其实早有预兆。

首先是中国人民银行公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。

中标利率为1.9%，相比于前日的利率下降了10个基点。

而从2022年8月起，7天逆回购的中标利率一直都处于2%水平。

其次是6月15日，央行开展了2370亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作。公告中显示，MLF中标利率为2.65%，较此前的2.75%，下降了10个基点。

所以LPR的下调其实是在意料之中的，同时也传达出

2023年将会是2016年以来政策最为宽松的一年

。

近段时间，楼市的政策频频出台，限购、限贷、放宽落户等利好扎堆出现，想要维护我国楼市稳定发展的信号已经昭然若揭。

3

对房地产市场的影响

LPR下调，那么企业和居民的按揭贷款利率也会随之调整，上海地区的房贷利率也会出现变动。

这也是两年时间内，上海房贷利率再次出现调整。从2021年7月以来，

上海房贷利率已经实现5连降

。

当前，上海地区部分银行的首套房按揭利率最低为4.65%，二套房按揭利率最低为5.35%。在LPR下调后，

预计上海地区的房贷利率均下降10个基点

，即为4.55%和5.25%。

但是具体下调时间和下调点数都的依据各家银行的颁布政策来决定。

目前已经有银行接到了新发放按揭贷款利率，根据最新的LPR数据来定价，但是

存量房贷利率的调整需要等到重定价日再进行变动

。

例如：

房屋的总价为600万元，首付为200万，房贷为400万，以等额本息的还款方式偿还30年，在房贷利率下调10个基点后，月供可以少还239元。

此次的LPR下调，可以减少首套以及刚需购房者的成本支出，有利于刺激购房者的购房欲望，从而增加房地产市场的需求量。

降息有利于房地产市场的复苏，有购房需求的购房者可以考虑择时入场。

END

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