自2016年以来上海房价的走势如何呢？其实很多上海的买房人都经历过这个阶段，也有很深刻的体会，应当说起起伏伏，波澜壮阔。

2015年，由于国家去房地产”去库存”政策，上海也当时出台了放松房地产限制措施，导致房价一年内一度翻番，到2016年，上海很多个区域房价翻倍，像迪士尼附近的房子之前3万不到，随着迪士尼的开业和上涨影响，房价很快到达四至五万。

因此，这一年，上海市发布了非常严厉的《关于加强房地产市场调控的通知》，对房价过快上涨加强了限购政策，由居民买房2年社保变成连续5年，直接让很多人丧失了上海市购房资格。

但上海房价由于2016年上涨的惯性作用，2017年房价还是上涨了一部分，上海继续实施限购政策，并逐步收紧贷款条件，房价总体比较平稳，但仍然维持着上涨趋势。

因此2018年又发布了新的限购政策，实行“认房又认贷”的政策。2018年上海市房价出现下跌趋势，像浦东前滩地区当时新房最低8万左右，但三年后直接翻了一倍，到达16万至20万。因此现在来看，2018年是上海房价的一个低点，少有的出现下跌。

2019 年，上海经济整体不错，当时还没发生疫情，上海市房价出现反弹，继续上涨。当时很多新房需要很高的积分才能买到，很多楼盘需要的积分到了一个离谱的地步，市场较为火爆。

但到了2020 年初，受新冠疫情影响，上海市房价出现一定程度的下跌，但由于上海疫情控制比较好，后面整体仍然保持上涨趋势。

而2021 年，上海市房价继续上涨，尤其是在一些热门城区如大虹桥前滩张江高科区域，上海市继续加强房地产市场调控，后国家也出台了三道红线政策限制了房地产企业的融资，导致2022年房价开始走冷，到现在为止上海房价基本保持平稳的趋势，没有大涨没有大跌。

需要注意的是，目前，疫情已经没什么影响了，但由于之前房地产走冷，整体上海市房价受到大环境影响，包括居民三年疫情收入减少等因素，而且受国家房地产政策、市场供求关系等。因此，上海市房价从目前看是平稳过程中有上升的趋势，但不太可能出现过热的情况，因为这次疫情或2022年这次房地产遇冷，很多居民变得很理性，需要收入快速上涨才能消化目前上海相对较高的房价。

上海房价会不会持续上涨关键还是看上海产业的发展，带来的高收入人群，比如现在北转型的宝山，地段好房价低，一直是全上海主城区房价的洼地，为什么是洼地，按道理，宝山的地段对标闵行，地理位置不差甚至好于闵行，但为什么房价低？

因为缺少产业的支持，以前发展钢铁产业造成宝山城市界面差，集卡横行霸道，现在宝山转型为科创中心，因此随着宝山站的开建，加上宝山高科技企业的发展，后续上海哪个地方产业发展的好，必然房价也会跟随经济发展而上涨，那种认为房价不应当上涨的观念是错误的，比如产业的发展带来高收入人群，也带来城市的发展，也必然带来房价的上涨。

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