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上海房产税起征面积为家庭人居住宅面积超过60平米的部分，如三口之家，起征面积为60*3，即180平方米。对于外地户籍在上海买房的，无论面积大小均需要缴纳房产税。税率按照交易价格的70%*0.6%计征，低于平均价格2倍的按70%*0.4%计征。

上海房产税怎么征收？

2011年，上海、重庆先后宣布率先试点房产税。其中上海的

征收对象为本地家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

家庭人均居住面积不满60平方米的，免征房产税。

另外，上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，并实行差别化的

比例税率

，即：适用

税率

暂定为0．6%，但对

应税住房

每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

简单来说就是：

1、征收对象

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

外地户籍：新购住宅不论面积均需缴税

2、计税价格

交易价格70%，以后按照评估价

3、税率

0.6%，低于平均价格2倍的0.4%

4、免税额

人均60平（含60）免征房产税

5、退税标准

第二套购入后一年内第一套卖出的，可以申请退税

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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