（一）房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间

（1）房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日；

（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；

（3）房产税年度截止缴纳时间：每年 12 月 31 日前缴纳。

房产税逾期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

（二）房产税的征收对象

房产税的征收对象是起征时间后在本市购入商品住房的且不符合免征条件的个人家庭、组织。

（三）房产税的税率

上海房产税暂用税率为 0.4%、0.6%，具体政策如下：（1）新购入住房的单价≤81948 元/㎡的，税率为 0.4%；（2）新购入住房的单价＞81948 元/㎡的，税率为 0.6%。

（四）房产税的计算公式

新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05。

此公式计算结果为全年房产税，实操中应以具体时间计算本年度缴税金额。

（五）房产税应税面积计算公式

（1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60 ㎡，应税面积=0；

（2） 原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60 ㎡，若原有住房人均面积≥60 ㎡，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60 ㎡，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60 ㎡。

（六）房产税免征条件及优惠政策

1、上海户籍单身优惠政策

（1）买方名下在本市无任何住房，免征房产税；

（2）客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税；

（3）客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。

2、夫妻均为上海户籍的已婚家庭：

（1）家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；

（2）夫妻双方均为上海户籍的，夫妻双方各自在 2011 年 1 月 28 日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在本市无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

3、上海户籍和外地户籍组成的上海家庭

外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在本市共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。

4、外地户籍房产税免征条件

（1）外地单身：已限购。

（2）外地家庭：

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。

5、境外个人、港澳台居民房产税免征条件

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征。台湾居民在沪持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

（七）上海人申请同住人减免房产税的条件

（1）上海人申请同住人减免房产税的条件

同住人为申请人的父母或成年子女；同住人为上海户籍；同住人家庭在本市无任何住房类产权用房；同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内

（2）申请同住人后可以享受的房产税减免面积

申请同住人可以享受人均 60 ㎡的房产税减免。

房产税其他政策

特殊群体客户购房，房产税的免征条件

1、驻沪军官家庭购房：免征房产税；

2、在沪就读博士家庭购房：免征房产税；

3、进站博士后购房：免征房产税；

4、动迁款购房：可申请房产税减免，每个区规定不一样，具体减免规则请咨询房屋所在地不动产登记中心窗口；

5、企业名义购入的房屋：在持有期间，仍需每季度缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）：

（1）计算方式一：购入的税务核定价×80%×1.2%；

（2）计算方式二：月租金×12%×月数。

上海买房限购政策是怎样的呢？

个人二手房住宅交易过程中有哪些税费，什么情况下可以免征和退税呢？

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