个人房贷大量增加，开发贷款大幅增长，楼市调控要转向？

在一些地方传出房贷放款速度加快，从6个月缩短到一、两个月后，央行的涉房贷款数据也出现了一些新的变化。

从信贷投放的角度来看，无论是个人房贷还是开发商贷款，央行和商业银行的数据不会说谎，也不应当说谎。因此，涉房贷款政策已做了适度调整是不争的事实。而信贷又是楼市调控最为重要的手段，如果信贷松绑了，就等于楼市调控政策放松了。这一点，也无法否认。只是，就眼前的情况来看，也似乎不存在楼市调控政策转向的可能。毕竟，楼市调控走到今天，相当不容易，也相当艰难。特别是前些年，开发商死杠房价的内在动力是非常强的，也是对楼市调控政策影响相当大的。就银行而言，对房地产和开发商的依赖也非常强。如果现在放弃楼市调控，不仅会让这些年的调控前功尽弃，更会影响政府在广大居民中的公信力。

也正因为如此，对手信贷政策做出的适度调整，个人房贷和开发商贷款有所增加，就认为楼市调控政策要转向了，要放松楼市调控了，还未时尚早。至少，“房住不炒”定位仍然是决策层和管理层反复强调的，不可能轻易放松，更不可能轻易放弃。只有坚定“房住不炒”定位，才能从根本上解决广大居民的住房问题。困扰广大居民的房价过高问题才能得到解决，发展住房租赁市场才有希望。

这也意味着，此次对个人房贷和开发商贷款的适度放松，是一次权宜之计，并不是政策转向。一旦开发商把楼建好了，房子卖出去了，压缩债务规模、降低负债率仍然是第一目标，不会因为房贷政策的适度调整就会放松楼市调控政策。这是必须清醒认识的，也是要提醒开发商注意的。如果有开发商想继续通过负债来维持资金链平衡，而不想通过资产出售、商品房销售来降低债务、降低资产负债率，此次政策适度放松之后，就可能会真正倒下。到时候，不仅企业难以生存，开发商个人也决不会有好下场。

也正因为如此，此次出现的个人房贷和开发商贷款政策适度放松，决不是楼市调控政策转向的表现。“房住不炒”定位，不会改变，也不能改变。随着房产税政策摆上议事日程，楼市调控也将逐步步入长效管理新轨道。对楼市来说，只有进入到长效管理轨道，才能更好地发挥市场的作用，才能实现购房与租房相结合的住房新机制。如果每位居民都在想着购房，房地产市场就永远不可能平稳，炒房等现象就很难杜绝。只有更多人选择租房，才会让房价变得越来越理性，广大居民也会越来越轻松。