各位老铁们好，相信很多人对投资海外基金靠谱吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于投资海外基金靠谱吗以及投资海外的基金叫做的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 可以买美国基金吗
2. 购买海外基金的渠道有哪些
3. 外汇托管的投资方式靠谱吗？
4. 在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？

可以买美国基金吗

在大陆的中国人不能购买美国的共同基金。

1.购买海外基金（含投资美国市场的基金）目前不能通过境内金融机构实现，因为中国个人境外投资没有开放。建议在香港的银行开户，然后通过电话或e-banking的方式购买海外基金。

2.投资货币必须为外币（以港元，美元，欧元为主），现在国家已经开放个人自由购汇的限度，所以可以把资金顺利转移至境外帐户。

3.如果实在不能在境外开户，可以通过某些中介投资海外基金，但是存在法律风险。

购买海外基金的渠道有哪些

1、可以通过基金公司进行购买，不少基金公司都设有销售专柜，投资者可以直接联络基金公司购买。

2、以通过独立理财顾问公司购买，IFA的理财顾问会先为投资者作理财，然后向投资者建议最合适的产品

3、投资者可通过外资银行购买，直接到外资银行，找工作人员开通账户购买。

外汇托管的投资方式靠谱吗？

对于投资的问题，我还是建议大家采取谨慎的态度对待，最好不要参与什么外汇托管的方式去理财。

在我做金融的9年的时间里，基本上了解了大多数投资机构的套路，外行的人不知道，但是内行的人由于个人利益，也不屑于让大家知道。

今天，我就结合题主的这个问题，给大家详细分享一下外汇行业是怎么样玩的。好让大家知道，资本市场就是一个吃人不吐骨头的市场，只要说出来，每个人都理解，但是就中国人多，理财知识欠缺，信息有极其不对称，所以才会有源源不断的投资者上当受骗。客户亏没了，继续找下一个，这就像割韭菜一样，一茬一茬的割。只要我给大家说清楚了，大家一定会明白其中的猫腻，别把这些看的高大上！

毕竟，在中国这样的投资环境下，即使有监管的投资公司，为了利益都铤而走险，不惜一切的榨取客户的资金。比如银行、保险公司、证券投资公司、证券投资顾问等公司，每年都有违规受到处罚的，涉及到的资金也是非常庞大。

你还打算把自己的资金托管给没有任何资质，不受监管的公司去操作，胆子真够大呀！

首先，我们做投资，一定的遵循以下几个原则。

合法性原则

所谓合法性原则就是有合法的经营机构，员工有职业从业资格，有相应的监管机构和投资者保护制度。

如果上述一条都不满足，我建议放弃，把这些钱拿来去消费，总比被骗好。

就拿外汇行业为例，在中国没有相应的合法的营业场所、没有监管机构，也没有合法的经营公司，职员更没有相应的从业资格。

就从投资产品来说，外汇是什么？是高端的金融衍生品，所谓高端，一般人玩不了，大多数专业的人也玩不了，能玩的了的，就是不一般。也就是说，最起码会有很多人被市场淘汰，更何况是一个没有资质的人。

既然没有这些，那么一般的外汇公司是怎么样赚钱的呢？我给大家分享一些实例，这些都是我在证券公司的时候，客户告诉我的。

1.没有监管机构：在中国没有合法的监管机构，所以就有一些人，打着国外知名投资商名义，在中国大肆行骗。这也就贴牌和黑平台盛行的原因。如果遇到这些平台商，不管你赚钱与否，赚钱了也给你不出金，基本上就是肉包子打狗，有去无回，要不平台跑路，要不改动行情报价，或者操作失灵（该平仓的时候平不了仓），导致你全部亏损，或者直接关闭网站，一走了之，反正你也找不到公司，又找不到人。而且投资者的合法权益没有人保护，因为不合法，报警也没有用。很多客户都是这样被坑的。2.外汇托管的玩法：这种玩法就是从之前的跟单系统、交易员培训和外汇投资理财私募衍生出来的，其实换汤不换药。最狠的一点是，如果平台正规，很多公司都以有跟单系统、老师喊单和交易员培训为由开发客户，还有个投资者跟不跟，开不开户的问题。而外汇托管，那他们可以用你的账户和资金来回的刷单，赚取手续费，拿平台的返佣，如果不正规，直接亏损完，然后和平台分钱。大体上就是这种情况。如果真的有两把刷子，比如我和我认识的一些能够盈利的交易员，我自己能赚钱，为什么还要给你操作，变相的给你打工，我自己贷款也能做。何必苦口婆心的找你呢？2.风险适度性原则

很多人做投资，只看收益，从来不考虑风险，这里面就忽略了一个非常重要的原则，那就是风险适度性原则，也就是说，风险厌恶型的投资者就不能投资风险过高的理财产品，例如:股票、期货、P2P和外汇等。而应该投资一些货币基金和银行理财。或者将资金的一小部分投资在高风险的投资产品中，例如将资金总额的10%投资股票型基金或者指数基金，来博取较高的收益。

3.不了解不投资原则

我们国内的投资者，大多数都是盲目跟风，胡乱投资，恨不得买的股票和理财产品就立马翻倍。

甚至很多公司就是利用投资者的这种心理，将投资者一步步引入到到投资陷阱中的。比如一些非法的期货、外汇、贵金属，甚至是数字货币。最终亏的血本无归，维权无门的地步。

以上是我个人的观点，希望对大家有所帮助！

在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？

欢迎关注北美土地公，聚焦北美商业地产投资案例——

北美土地公本期聚焦于“LondonHouse酒店”的项目运作，此项目3年内以5300万美元的成本(equity)，为投资者赚取超过1.78亿美元的利润，3年4.3倍回报，IRR高达可怕的63%(GrossProfit,beforetaxesandfees)，并一举创立了LondonHouse这个奢华精品酒店品牌。

自2016年整体翻新完成起，芝加哥的“LondonHouse”酒店在美国境内获奖无数。

LondonHouse项目主导者，JohnW.Rutledge（下文简称John)出售酒店物业后，与德国买方UnionInvestmentRealEstate签订了长达25年的物业租赁合约，覆盖酒店的管理经营权，租赁，酒店品牌使用权以及每年20%的利润分成，并仍保留了LondonHouse内21000尺(NetRentableArea)的一二层优质零售铺面资产。

LondonHouse的酒店房间平均售价打破芝加哥本地记录，许多资深酒店运营者为此大吃一惊。经此一役，John对于酒店资产运作的盛名可谓远播欧洲。John的优势是什么？团队通过哪种另类模式，实现完美的退出？

十年前，次贷危机席卷美国，市场流动性的极度缺失，给地产开发带来致命的一击。开发商即便侥幸幸免于难，也难保没有挣扎在生死线的边缘。而没有债务破产危机的机构，省时度势，明哲保身，大多选择逃离市场。

本案例主人公John却是个反例。

John选择在人群中逆行。他联合财力雄厚的有限合伙人(LP)，在银行收紧贷款，人人自危的大环境下，以全现金的形式，在火速急售的物业里挑肥拣瘦，锁定对己方最有利的销售条款。收购特定物业后，申请联邦政府的”历史建筑保护税务补助“(FederalHistoricalBuildingTaxCredit)，再以物业为抵押物，进行短期建筑贷款，推行一系列的项目操作。

十年后在芝加哥某商业地产活动上，土地公与John有过一面之缘。

John是“地标性建筑的翻新和改造”的主讲者之一。据John自己介绍，他于24岁创办了第一家地产公司，1994年在读商学院期间，创办了第二家公司，也是目前团队“OxfordCapitalGroupLLC”的前身。

John经历了两次北美商业地产的市场奔溃，却信奉在别人恐惧的时候贪婪。每次的危机下他不仅毫发无伤，反而逆流而上，让他在业界的影响力呈几何级数增长。

迄今为止，他参与收购开发酒店项目的总金额超过30亿美元，总房间数大约13000间，并且为投资者赚取超过12亿美元的利润。

LondonHouse原址建于1923年，是著名国家级地标性建筑，坐落在芝加哥NorthMichiganAve与WackerDrive的交界处，整体建筑面积361467平方尺，一共22层。

为了纪念原址名称”LondonGuarantee&AccidentBuilding”，也为了纪念非常著名的爵士乐俱乐部“LondonHouse”，John及其团队收购原址后，取名“LondonHouse”酒店。

OxfordCapitalGroup花费5300万美元收购旧址，以此为抵押物，获得建筑贷款拨款8400万美元，土地和改建成本共计1.37亿美元。对旧址进行内部整体翻修后，升级成为高端精品酒店，并改建一二层变成优质零售铺面资产。

项目IRR高达可怕的63%(GrossProfit,beforetaxesandfees)。毫无疑问，LondonHouse项目的运作大获成功。

土地公认为，63%的IRR来源于四大维度：

维度一：择机而动，逆向投资

选择时机无疑是一种行事的智慧，顺应潮流而动，方能大有所为。无论是北美房地产大底时的逆向投资，还是2016年市场回暖后，顺势高位抛售LondonHouse，John对于“时机的选择比努力重要”深有感悟。

维度二：在细分领域中建立“护城河”，并不断赋能拓宽

极其复杂的流程和操作，在这个领域形成了门槛，后来者很难进入，尤其是历史保护建筑的拿地上减少了市场竞争，又通过申请联邦政府的”历史建筑保护税务补助“，降低了开发成本。但即便是这支精兵，也不可避免地遇到了几个挑战：

第一大挑战——平衡超现代设计和原址本身的建筑特色。

由于旧址属于国家级地标建筑，倍受公众瞩目，团队需要承担颇多评论和压力，毕

竟“LondonHouse”坐落在芝加哥最繁华的MichiganAve，可见度高，对于市区风貌的影响巨大。最终的设计决定在建筑外部加建了22层的全玻璃钢筋结构楼宇，直接与旧址无缝隙融合。（见下图）

第二大挑战——项目运作的链条实在太长，操作细节极其复杂：北美土地公在一个媒体采访中听到John对于项目的总结，他说在复杂度10分为满分的前提下，LondonHouse酒店运作大概能打7分，不是最复杂的，但肯定不是最简单的。

John的采访侧面体现了他在复杂的运营事务上经验丰富。因此对酒店改建项目的掌控力极佳，这也是OxfordCapitalGroup在商业地产改造细分市场中的关键护城河。

虽然北美土地公本人从未参加过酒店资产的增值运作(Value-Add)，但也算是在商业地产领域小有建树，在汇集了海量资料悉心整理之后对于整体的架构有了较多了解，总结运作环节如下：

-选取具有税务补助申请资格的历史保护建筑或者地标建筑

-预估重建后物业的价值

-锁定物业目标签订合同

-向政府申请翻修历史建筑的税务补助

-政府批准税务补助款项

-以项目为单位寻找有限合伙人，募资后全现金购入物业

-以物业为抵押物申请银行的建筑贷款

-建筑工程

-在酒店竣工前后，锁定买家

-竣工——酒店开始营业

-以远高于市场价格出售酒店资产（在sale-leaseback模式下按caprate对租金估值售价，达到售价预期)

OxfordCapitalGroup欣然接受挑战，迎难而战的信心源于John本人有丰富的经验，足以驾驭复杂的酒店开发模式——在“历史保护建筑改建”的细分领域中，土地公觉得，他带领了一支头部精兵。

维度三：顶尖的有限合伙人(LP)资源

论专业程度，John合作过的LP都属于业内顶尖的投资机构。这些LP都并非单纯的财务投资者，多年深耕于细分领域，是专业的投资机构。

比如，LondonHouse案例中的LP，Angelo,Gordon&Co，就是业内顶尖的另类投资(AlternativeInvestment)机构，旗下管理~240亿美元的资产。

OxfordCapitalGroup合作过的其他LP也不例外（最有名的例子是BostonGodfreyHotel的LP——WaltonStreetCapital，管理着~110亿美元资产的老牌PE）。

这些LP利用特定非主流市场的无效性，在低波动率的情况下产生绝对回报。

此外，由于资金的需求量较小，每个项目不超过1亿美元，OxfordCapitalGroup限制每个项目只有一个LP（这种融资限制，即便在房地产行业，也颇为少见）。

好处显而易见——融资环节简单明了，减少了维护关系和教育LP的时间成本。另外，由于LP也是顶尖专业投资机构，在拿地，运营环节上，LP和OxfordCapitalGroup配合默契，互为助力。

维度四：空手套白狼获酒店管理权，重资产退出，品牌留存

另类的退出模式，实现了重资产退出，品牌留存的轻资产运作方式，相当于“无中生有”地创立了高投资回报率，长存续期的另类地产经营模式：OxfordCapitalGroup的资本运作手段，极为巧妙——寻找愿意长期持有物业的买方，通过创新型资产抛售方式"Sale-Lease-back"（出售-回租模式），进行退出。

保证高售价的同时，Oxford还能保持对于物业的控制力。短期内，不仅资金得以回笼，而且基金打造出了轻资产运营的酒店管理品牌，LondonHouse。

什么是"Sale-Lease-Back"退出模式？

土地公：买方购买酒店之后，将酒店物业长期地回租给卖方，并且由卖方负责经营酒店，支付租金给甲的模式。

资产购买方：以类似购买债券的方式购买商业地产，买下资产后不需要管理日常运营，每年从卖方得到稳定的租金收入。资产售卖方：以带长期租约的形式售卖酒店，通常情况下，资本化率会低于市场同类型物业平均水平。

最初这种退出模式流行于一些细分领域，诸如药店，便利店，轻食餐饮商铺，之后在欧洲的酒店业运用得颇多，近年来影响力逐渐延展到了美国酒店业。

通过"Sale-Lease-Back"，越来越多的酒店资产开发者，转型成为了轻资产运行的酒店资产经营者。

土地公浅析“出售-回租模式”的优势：

买方不仅获得固定收益，不负责日常经营，同时，享受土地升值后，资产估值提升。

相当于买方购买一个，带有看涨期权的，固定收益类产品。

对于卖方来说，翻新酒店后，得以高于市场估值的水平出售。

LondonHouse3.15亿美元的售价，平均酒店房间售价697000美元，按照房间均价，远高于美国地产大亨，SamZell，出售芝加哥AstoriaWaldorf（华尔道夫）601000美元的房间均价，打破了当时芝加哥酒店价格记录。

为什么LondonHouse售价如此高昂？

因为OxfordCapitalGroup在买卖合同中写入了，回租LondonHouse的条款，支付的租金高于市场水平。

由于资产价格=资产回报率（CAPRATE）x净营业收入(NOI——租金收入减除房地产税，保险费，维修费，管理费等等费用)。

CapRate（估值）不变的情况下，租金越高，资产价格也越高。

这种模式在酒店业中的推广，增加了本土酒店对于国际买家的吸引力。

国际买家不再为酒店运营烦恼，而本土卖家以此为卖点，扩容了受众群体的数量。

基于同样的原因，这种模式也增加了酒店资产对于“跨界买家”的吸引力。

虽然看似购买了酒店，但其实可以拆分为酒店物业所有权，以及一个现成的酒店管理团队。

抛开表象看本质，其实购入了一种嵌入了长期看涨期权（享受土地增值）的固定收益类产品。

另外，为了鼓励卖方更有动力地经营酒店，卖方一般享受利润分成。在此案例中，OxfordCapitalGroup享有20%的利润分成。

仅从交易的角度上来解读这个案例，其实相当地简单，就是一次知名酒店以高价转让给国际买家的真实故事。

但土地公从另类退出模式的条款上来分析，就会发现这桩买卖虽然看似双赢，在风险控制上，还是偏向于OxfordCapitalGroup。

对于OxfordCapitalGroup来说，有了无追索权的贷款(non-recourse)保护条款，承担的真实风险就只有，经营不善的情况下，押金的损失。

而对于买方来说，由于OxfordCapitalGroup可以提前终止租赁合约，酒店的经营不善则是更大的风险。

大家好，我是北美土地公。

看完土地公原创案例001关于LondonHouse的分析，大家觉得OxfordCapitalGroup的收益是否具有可复制性呢？

土地公个人认为没有。

这个项目的alpha主要源于买价的极度低估，也就是说他们作为开发商，买面粉的价格是比较低的。

考虑到这段红利期在历史上有它的特殊性，而且这种经营模式的精细化管理程度高，地标性建筑的选择范围窄，土地公认为LondonHouse所实现的IRR在未来的可复制性较低，缺乏Scalability。

如果没办法在08-13年美国房地产市场中抄底，如果在价格上没有足够的安全垫加持，土地公不建议贸然在这个细分领域进行尝试。

更多干货请关注“北美土地公”的公众微信号

文章到此结束，如果本次分享的投资海外基金靠谱吗和投资海外的基金叫做的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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