老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于如何投资房产和如何投资房产挣钱的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享如何投资房产以及如何投资房产挣钱的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

什么是基金如何进行基金投资房产投资如何才能“立于不败之地”？应当如何投资房产？如何投资房产快速赚钱什么是基金如何进行基金投资广义的基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金，我们一般所说的基金是指证券投资基金。按照投资对象来划分主要分为三类，股票型基金，债券型基金，货币型基金。我给你通俗的讲解一下这三类基金的区别。

股票型基金：假如你手里有一定的投资资金，想加入股市盈利，但是股市风险巨大，而你又对股票的知识和操作一窍不通，这个时候你可以把你的钱交给职业的操盘手进行股票的投资，风险和收益都是你要承受的，操盘手只是拿着你的钱进行股票投资而已。这种股票相对股票来说风险是比较低的，但是在基金当中风险是最高的，在基金类目中它属于高收益高风险的。

债券型基金：是指政府和企业拿着你的钱去投资了，相对来说是比较安全一些的。

货币型基金：是指投资于货币市场上短期（一年以内，平均期限120天）有价证券的一种投资基金。该基金资产主要投资于短期货币工具如国库券、商业票据、银行定期存单、银行承兑汇票、政府短期债券、企业债券等短期有价证券。

至于你说的如何投资其实学问比较多，需要你对股票市场，整体的国际国内经济信息有一个基本的判断，然后下载一个基本的交易平台就可以了，比如支付宝、天天基金、微信等等都可以。具体的知识可以后面详细给你讲。

房产投资如何才能“立于不败之地”？这些房子却坚持不碰？投资觉得没有问题

我虽然算不上什么行业大V，但是所写的每一篇文章都是多年房产投资的实操经验与干货，如果这些文章能对你有帮助，可以关注收藏。我们来说说有哪些房子是做投资是坚决不能碰的。

01、公寓

1）我们先从公寓的收益回报来看；2015年我在成都够买了一套普通住宅，而我朋友当时贪便宜（当时除了单价便宜外，开发商还包祖）购买了一套公寓；到2016年遇到房价大涨，我购买的住宅直接翻了一倍；而朋友的公寓才涨20%，想卖还卖不出去，白白错过历史性的大行情。

2）再来说一下公寓的下一个比较坑的地方，大家都知道公寓的使用权是40年；而住宅是70年。如果我们要再次出售的话，还要交5.65%的增值税，还各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了。为什么公寓卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而却步了，除非你割肉出售。

3）那有些人会说，我买来自住没问题吧；如果你是单身或者没有小孩，不打算在当地落户，当然没有问题。如果你想在落户，公寓就不行；因为公寓很难落户。落不了户我们就别谈什么学区房、社保医疗等等福利了。

如果自住我们还要考虑一个问题，那就是水电费，物业费，这些都是按照商业水电来收取的，比住宅要贵很多。

02、远郊房

远郊房的最大诱惑就是便宜，而最大的坑是长期慢涨，跑输大市，甚至套牢。

远郊房就是一二线城市通勤距离超过极限25公里，三四城市超过15公里，都属于远郊房。

我们如何判断一个楼盘中短期是否有投资价值呢？最简单的方式就是看楼盘方圆3公里有没有3家以上长期经营不倒闭的房产中介。如果连中介都活不了，我们投资者是要在二手市场变现的，你说有谁会来当接盘侠，怎么变现？

为什么郊区的新房价格不断上涨，二手房却一直卖不掉呢？因为新盘由开发商拼命的鼓吹，价格不扎实，导致有价无市，无法变现。

03、商铺

早在十年前，互联网购物还不那么厉害的时候，商品零售的渠道主要靠实体商铺，每个城市都有一两条步行街或购物中心，而这些地方的商铺的租金都是非常高的，才有了当时“一铺养三代”的说法。

但是，随着这几年互联网购物的深入，导致零售渠道的多样化以及商品产能过剩，实体商铺的租金已经连年走低。从以前的“一铺养三代”变成了现在的“三代养一铺”。

在中国现阶段投资房产，赚的是资本利得，而不是利息。一个商铺哪怕一个月收1万租金，要赚100万，也得差不多十年，但是买住宅十年差不多可以做两个周期行情了。

商铺同时也是一个很容易受到冲击的资产；比如：马路改道，装上护栏，人流过不来，租金会立即下降。还有交通管制，地铁围蔽施工、周边业态变化，消防检查，甚至门口多种了一个树都会对商铺的租金产生影响。

如果你非要投资商铺；可以选择5000户以上的成熟社区底层商铺，门口面向小区外面，以便吸引更多消费人口。

这类型商铺做的是社区生活消费的生意，例如餐饮、医药、美容美发、少儿教育等，刚需高频，并且稳定，有一定安全性。

04、市区高价盘

投资房产还有一类项目极具隐蔽性，那就是“市区高价盘”。这类型房产一般位于城市核心地段，配套成熟，有不错的教育、商业综合体资源，备受关注，但大家都知道：如果一套房什么都完美了，它一定有一样不完美，那就是贵。作为成熟的投资者，买的一定不是项目的现在，而是项目的未来。如果所有配套都成熟了，未来可以变得更好的因素就大减少了。那么它升值的预期，就没那么大了。

05、小产权

小产权就是没有产权的房子，这类房子一般要求全款交易，很难在银行获得贷款。

这一类房产，有没有投资价值呢？

中国的地上建筑，无论住宅、商铺、公寓、小产权、宅基地都有一定的价值。但投资者追求的不是涨就行了，还要“涨得快，涨得多”，显然小产权不能满足我们的要求。

小产权房很难贷款，根本没有办法做到金融杠杆，资金最大化。比如：同样是100万本金首付三成买一套330万的住宅，与100万全款买一套小产权，同样是翻倍的行情，哪一种赚得多？

毫无疑问是三成首付，3.3倍杠杆的住宅。

自有资金投资回报率=涨幅*杠杆

2成首付就是5倍杠杆，3成首付就是3.3倍杠杆。

从长期来看，我们做房产投资，无论选择哪一种都会赚，但做为一个成熟投资者一定要知道优先项是哪一个。我们每一次购买都必须实现价值最大化，买就买涨得快的房产，这样才能更快实现财务自由。

我是小李哥，一个拥有9年房产投资实操经验；通过房产投资白手起家，从而改变命运的人，通过我的实操经验已成功帮助上万人通过房产投资得到高回报。所以我将每天持续分享这9年的“所学、所历、所悟”房产投资实操干货，其中包括：《房产套利的秘密》、《首付融资问题》、《如何解决限购限贷》、《如何正确选房指南》、《如何避免房产陷阱》、《房产投资操作技巧》等等。除了以上内容分享外，我还开设了交流，讨论，疑问解答；如果你任何房产知识疑问，都可以留言咨询或者参与讨论。

应当如何投资房产？投资房产就是为升值来赚取房屋现价与原价的差价。那投资房产有何技巧，又该如何投资呢？

1、投资房产首先应该掌握国家房屋宏观调控政策，目前在房住不炒的号召下，房价基本回落，所以政策左右是相当利害的，再要随时掌握国家金融动态，银行放水，从开发商到购房者都可能是水涨船高，如果银根紧缩，利率升高，开发商融资难，购房者的购房成本也在增加，市场活跃量相对要偏下。

2、选择投资区域，区位优势在我国来说相当重要，改革开放40年来，我国城市经济发展很不平衡，象政治中心北京，经济中心上海，创新中心深圳，全世界人目光都在紧盯着他们的发展，房价一天比一天高，所以投资房产，在资金实为允许的情况下选择经济发展有潜力，人口密集的大城市投资是不二选择。在10多年前我有一同学拿出2000多万在本地投资房产，当时土地还基本没花钱，盖成商业房出租，当时有在北京的同学建议他把手续办好一开槽就全部卖掉到北京投资买房，他没听，现在他才明白如果当时不在本地投资，把全部资金投资北京买房的话，现在肯定是个亿万富翁了，可现在是房卖不掉又不好出租，这就是投资区域的重要性。

3、选择投资地段。房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关健因素，投资买房所选地段一定要考虑是否有升值的可能，不同地段的变迀是不确定的，一是其自然地理位置，比如市中心，交通，上学，购物等都方便。二是受城市规划折迁更是会影响房屋价值的，所以现在有好多人在想方设法打探一个城市哪里有动迁规划就去哪里投资买房，这个投资是会有较大升值空间的。

4、选择开发商及户型。投资地产要选有资金实为，信誉好的地产，因为你要在短期内变现，最好要开发商如期交房，如投资在资金链断裂不能按时交房的地产，等房屋到手后，市场价格变化无常，能不能赚钱就两说了。再就是户型，你要是在高档小区投资就应该买大户型的，因为来这里买房的全是有钱人，小户型不好卖，如你要是在中低档小区投资的话要买小户型，来这里买房的没钱人多，大户型买不起不好出手。

5、选择手续齐全的抵帐房。近年来，由于国家银根紧缩，好多开发商给供应材料的用户，不能用现金结算，用房屋给抵帐。这种类型的房子，由于急需变现，大都超低价出售，如投资这类房产会有不小的升值空间。

如何投资房产快速赚钱投资房产有多种方式：

1.资金量大，可做房产开发，市场调研——拿地——设计——施工建房——卖房——收回资金。

1.资金中等，选择有升值潜力的楼盘，买进，持有，等房价上涨后卖出。

3.买进有出租潜力的楼房，专出租，赚租金。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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