大家好，今天小编来为大家解答开发商与银行贷款这个问题，开发商与银行贷款合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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开发商指定的贷款银行是当地的商业银行，有什么风险吗？为什么去银行贷款，贷款的钱不转到客户帳户上要转到开发商帳上去开发商支付银行贷款保证金开发商指定的贷款银行是当地的商业银行，有什么风险吗？地产抵押贷款是银行的优质资产，现在地产抵押贷款利率又被上浮，更是银行必争的放贷资产，

但是地产抵押贷款一般来说，都会有地产公司指定的几家银行来做，这是地产公司为了购房者的简便着想的，指定银行一般来说跟地产开发商会有一些业务往来，购房者更加容易与银行沟通并获得贷款。开放商不会单独指定一家当地商业银行来做，指定一家或者数家当地银行是为了给当地银行一个业务，一般而言，地产开发公司都会指定很多家银行供购房者选择。

同一个楼盘，任何一家银行的地产抵押贷款都是一样的，购房者可以任意选择，当然也可以自己选择另外银行贷款，在我们国家，银行还是安全的，历史上破产的银行并不多，目前地方农商行和城商行，大股东一般都是地方国有资产控股，属于国资委旗下的银行，即使有经营不善，地方也会进行注资救活，不会容忍银行破产，因此银行业基本上是稳定的，也就是说在任何银行贷款对于购房者来说都是安全的。

购房者如果真的有顾忌，那么就选择大型的七大行工行、建行、农行、中行、邮储银行、中信银行、交通银行，接着就是大型的股份制银行，招行、兴业银行、民生银行等，次之就是城商行。这些是系统内重要的银行，国家会保证银行稳定，像次贷危机，美国财政部也救助了很多大型银行，让他们度过难关。

实际上即使银行破产清算，跟购房者也没有关系，会有相应的托管银行参与银行的破产清算，接手购房者的地产抵押贷款业务，购房者是不能赖债的，依然需要按归还贷款，否则会构成违约。

为什么去银行贷款，贷款的钱不转到客户帳户上要转到开发商帳上去银行将贷款转到开发商账户上是为了保证贷款的安全性。银行为了控制风险，需要确保贷款用途，防止客户将贷款用于非法活动或其他不当用途，因此银行会将贷款转到开发商的账户上，以确保资金流向的清晰和掌控。另外，银行还会根据贷款协议要求开发商提供相关担保，缴纳各种保证金以及承担相应的责任和义务。通过这种方式，银行能够更好地管理贷款风险，并保护客户的利益。同时，开发商可以通过获得贷款资金，加速项目进展，提高工程质量和效率，获得更好的经济效益。

开发商支付银行贷款保证金银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

关于开发商与银行贷款，开发商与银行贷款合同的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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