大家好，今天来为大家分享建设银行房贷利率折扣的一些知识点，和建设银行房贷利率折扣多少的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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建行lpr利率2022最新我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？建行lpr利率2022最新从2022年2月20号开始，1年期的lpr调整为3.7%，5年期的lpr调整为4.6%，民间借贷的利率上限由15.4%降低到14.8%。

2.贷款优惠利率(LPR)是中国人民银行授权中国人民银行在全国同业拆借市场计算公布的贷款基本参考利率，各金融机构贷款定价主要参考贷款优惠利率。现行的lpr包括1年期和5年期以上两个品种。

我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？置顶呼吁：如果搞不明白，先不做决定！重置利率最快也要明年！8月前决定都可以的！多听听多看看肯定没有错！

这两天在评论里和许多人聊了很久房贷转LPR的问题，发现其实不了解的民众确实很多，所以还是决定花点时间写一下

先做个自我介绍，本人目前从事利率及衍生品投资工作，管理规模几十亿。从业8年以上，不敢说专家权威，但是相信至少是个业内人士。

我争取用最简单的语言将事情讲清楚！

说下结论，题主的情况，我是建议换成LPR，相对风险会小一点。

其实绝大多数情况，我都是建议存量房贷换成LPR的。我先解释下存量房贷的利率计价方法，我们就以题主5.39%的利率来看。

2019年12月20日最后一期5年期LPR利率是4.8%，因此题主的利差是5.39%-4.80%=0.59%

题主的房贷以后每年的利率就是：上一年12月20日公布的5年期LPR利率+0.59%

好，那现在最大的疑问就来了，LPR利率以后会是多少？

正确答案：没人知道，你不知道，银行不知道，就连央行都不知道

（关于LPR的形成机制，我不想多谈，网上自己搜一下吧）

最简单的逻辑

1、利率的走势和经济发展总体是正相关的，经济增长快则利率高，经济减速则利率下行

2、经济增长高，大部分人的收入增长，提高了利率抑制过度投机防止泡沫

3、经济衰退，大部分人收入减少，甚至失业。需要降低利率刺激经济发展

好了，如果这三点理解明白，其实就可以做结论了

选择锚定LPR后：可以在经济下行时对冲收入降低的风险（虽然收入下降，但是月供也一定程度上降低）；付出的代价是在经济增长时，你需要付出更高的利息（但其实这种情况下，你的收入大概率也是增加的，参考过去20年收入的增长，和你已买房子的增资）

如果选择固息：可以在经济增长时依然用原先较低的利率偿贷（考虑你的收入增长，实际会收益）；付出的代价是在经济衰退时，依然付出原先的高利息（如果你和大多数人一样收入减少，甚至失业，可能会发生啥？）

合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？这一点和我近期对楼市的看法是一致的，主要观点就是：2018年左右各大城市楼市先后进入限购阶段，以遏制房价上涨！！这波调控非常猛！可谓是一波操作猛如虎，房价这只老虎马上被关到笼子里了，房价虽然遏制了，副作用就是，因为采取的措施当中提高了房贷利率，极大的增加了购房者的成本，也造成购房人数的减少，这就导致商品成交面积下滑。

成交面积下滑这点也得到了数据验证，2019年前两个月商品房成交面积呈现负增长，负增长3.6%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房市的43个月的牛市终结了。

成交面积负增长的下一步就是房价下降了，房价下降到下一步就是地价的下降了，地价下降到下一步就是土地出让金下降，少了这块收入，又面临减税，开支从哪里来？

所以房价要稳住，这样才能稳住地价，稳住房价就要稳住成交面积、稳住期望。而这也是住建部2019年对房地产的基调：稳地价、稳房价、稳预期。

如何才没稳住成交面积呢？以前为了遏制房价上涨，于是出台了很多调控措施，比如房贷利率上浮，上浮30%的城市也不在少数，提高购房的资格，现在要想更多的人来买，那么就反向操作就可以了，房贷利率上浮的比例下调，比如原来上浮30%的，现在上浮20%。原来上浮20%的，现在上浮10%。甚至零上浮，如何效果还不够，还可以打折嘛。

现在合肥的政策就是这样的情况，利率下调，一直到成交面积稳住，房价稳住，这大概就是全部的逻辑过程。我们左右不了政策，但是可以分析政策，看到背后的逻辑，做出对自己最有利的决策，成年人可以不分是非，但是一定要利益分明！

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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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