其实地产信托风险点的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房地产信托风险，因此呢，今天小编就来为大家分享地产信托风险点的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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信托资金池风险大吗？什么是房地产信托信托理财产品的风险评级我有300万闲置资金，能不能买信托？信托风险有多大？信托资金池风险大吗？谈到资金池类的信托，我们一定不能一概而论，我们一定要先把资金池类信托分个类，资金池类的信托分成两种，一种叫标类资金池，另一种叫非标资金池。

标类资金池它所投的标的是标准类的资产，什么是标准类的资产？比如债券、存款、银行间拆借、权益类产品等等，就是有标准的公允价值的资产。里面的资产都是标准化的，可以在市场上进行交易的品种，这类的资产的变现能力比较好。而且这种标准类资金池信托，它的期限比较短，有的是3个月、有6个月，9个月、最长12个月。

我们怎么来分辨标准类和非标类资金池呢？其实特别简单，从收益你就可以看得出来，因为这种标类的资金池项目往往只有大概年化收益在5%点多—6%点多左右，基本上就是这个水平，所以说一般买这种标类资金池的产品，金融机构和企业是占大头的，因为它期限短，流动性比较好，收益也还可以，甚至有一些是类货币基金的t+0起息，t+0到账，是这种类型的。所以说这种标类的资金池是我们监管层比较鼓励支持的，并且这种标类的资金池项目风险也比较低。

但是还有一类资金池的类型是非标类的资金池，这类项目的市场存续规模也不小，最近某信托爆雷的TOT项目就是这一类，只要我们看到这个项目，从收益上其实就容易判断，年化利率要在8%以上，甚至还有更高的，9%点几的，这种信托项目基本上就是非标资金池类项目。

怎么去判断这是一个什么类型的资金池项目呢？除了刚才说的从收益上来判断，你从合同或者这个项目的简介里的投资范围也可以判断，非标类资金池投的不是明确的某一个标的项目，比如某某地产项目，某某政府基础建设项目，它是一篮子投资标的。只要合同或者简介里的投资范围没有明确标的项目，基本上十有八九就是非标类资金池。

站在信托公司的角度上，非标资金池是一个非常好的东西，万一有个别项目它出现了问题，我把它收益权转让回来，或者融资方没钱还了，我就再通过资金池帮他放一笔信托，然后他把前面信托还掉，这样的话我就把风险延长了，通过时间换空间，如果企业顺利熬过难关，这笔风险就化解掉了，但是却把这个风险转嫁到资金池这儿。

所以说站在信托公司的角度，非标资金池的优点很多，利润高，募集速度快、还能防风险。但是对于客户和监管层可就不一样，他只是掩盖了风险，非标池的运转绝对不能停，当池子的资金滚动不下去的时候，风险会集中爆发。

为什么监管层一而再再而三的要杜绝非标资金池类的产品。就是这个原因。

在2018年4月27号的时候，下发的资管新规明确的规定，金融机构应当做到每只资产管理类的产品要资金单独管理、单独建账、单独核算，不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。也就是不允许再发非标资金池类的产品，监管层再2018年4月已经亮明了态度。

但是非标资金池类的产品，它不能说停就停，不能搞一刀切，毕竟市场上存续的非标池的规模很大，而且非标池的项目都是长期的。比如说某个项目是三年期的，它期限错配，它刚配了一年，你突然说停，不许发行了，怎么办？项目还有两年才到期，没有到融资方还款时间，你突然叫停发行，这两年的资金缺口谁来补。

监管层也明白这个道理，所以说经监管层也没有一刀切，马上叫停，他给了一个过渡期，之前这个过渡期是到2020年底，但是最新好像又出了一个文，因为可能也是因为疫情的一些原因，把过渡期拉长了，还是要稳定市场。但是很明确的一点就是大的监管方向不变，在过渡期内不能做增量，过度期内你非标资金池原来多大你就做多，慢慢压降。到最后再过渡期结束的时候，你这个资金池就得清理掉。

但事实结果是这样吗？不是的。就好像一班里68个孩子，你说上课不许交头接耳，每个孩子听话程度就不一样了，坐前排得离老师近得，听话老实的孩子立刻就不说话了，后排离老师远得调皮捣蛋得孩子，才不管你这一套，等老师过来罚站才能消停。

在这两年里面，各地方的银监局对于各地的信托公司监管的力度是不一的。所以说有的信托公司在这两年不降反升，甚至有的非标资金池的规模翻一倍。

这确实让监管层也比较矛盾，因为如果一刀切就容易出现系统性风险，如果我慢慢的叫停，给你过渡期，有些信托公司还不听话。但是这种大的方向是不会变的，只不过时间点的问题，你不听话的早晚要挨收拾的。

什么是房地产信托说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。

其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。

信托理财产品的风险评级信托产品风险分为五个等级。

依据风险从高到低，依次为高风险、较高风险、中风险、较低风险和低风险。按照信托平均股票仓位和业绩波动率两项指标计算风险得分，然后求均值得到信托产品的风险得分：风险等级主要特征高风险股票型信托风险得分≥4.5较高风险股票型信托、混合型信托风险得分3.5--4.4中风险混合型信托、债券型信托风险得分2.5--3.4较低风险混合型信托、债券型信托风险得分＜2.5低风险中短债信托或货币市场型不投资股票、可转债、权证、股指期货等权益类证券或衍生品A5风险最高，A1风险最低。根据投资目的、投资期限、投资经验、财务状况、短期风险承受水平以及长期风险承受水平等方面综合评价，投资人的风险等级也划分为五大类，承受能力由高到低排序为：激进型、积极型、稳健型、保守型和安益型。

我有300万闲置资金，能不能买信托？信托风险有多大？感谢邀请，我是信托者，专注信托。

这类问题，我在问答中也回答多次了，300万的资金当然可以购买信托，而且虽说信托的起投门槛是100万，但在实际中更多是以300万为分界线的——相关法规明显规定单笔委托资金达到300万就不受单个集合信托，自然人投资人数不超过50名的限制！！

至于风险大小，根据中国信托业协会公布的第二季度最新数据显示信托业资管规模在22万亿，不良率在1.54%，风险绝对不可能是零，而且时下刚性兑付明确要求打破，但是整体可控，对比银行理财不良率1.84%，而且你所熟知的银行理财有不小比例就是配置的信托产品——你相信银行理财，银行投资了信托。为何这么做，这背后才是各位投资者值得去深挖的东西，一旦你有所得了，一定会在投资上有所收益！！1

感谢阅读！！！

文章分享结束，地产信托风险点和房地产信托风险的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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