房地产：连续三周成交后下跌后止跌回升

房地产：连续三周成交后下跌后止跌回升 更新时间：2010-1-20 3:27:08 投资要点：　　本周连续三周成交后下跌后止跌回升，22个主要城市成交面积环比涨6.1%，同比上涨36％，其中一线城市环比下降0.1%，同比降1％，二线城市环比上涨7.4%，同比涨47％。四个一线城市中，北京环比下降22％，杭州、深圳、上海环比上涨46％、10％和3％，杭州环比大涨是由于基数原因，广州成交量放大，主要由于碧桂园、保利楼盘热销。二线城市中，贵阳、海口、长沙、包头、青岛、天津环比分别下跌了25％、20％、16％、16％、15％、12％，环比涨的城市有东莞、成都、昆明、福州、武汉、合肥、重庆，环比分别涨150％、75％、54％、18％、18％、13％、12％，排除基数原因，深圳购房资金流入东莞以及武汉光谷片区楼盘持续热卖推动成交面积上涨。总体来看，各城市去化速率较去年末有所放缓。　　主要城市房价涨跌互现。一线城市，杭州、上海分别环比跌19％、11％，北京下跌1％，深圳涨2％，杭州余杭区成交密集，拉低杭州均价，上海再现久违的购房打折优惠。二线城市中，福州、重庆、武汉、苏州、宁波、天津分别下跌21％、11％、9％、9％、8％和3％，昆明、厦门分别环比上涨17％和4%，其它城市3％以内波动。部分城市房价下跌有打折售房的情况出现，杭州出现少量退房现象，广州农商行停止二套房贷款。北京、深圳二手房成交好于上周，成交面积分别同比增长30.5%和57％，但远低于09年末水平。　　风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

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