房地产：调控短期不会变量价齐升很难出现

房地产：调控短期不会变量价齐升很难出现 更新时间：2010-9-8 7:04:44 　　内容摘要：　　2010年第三季度，地产行业新盘推出量较上半年出现巨幅增长。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。相比新政后的5至8月四个月的21个、27个、27个、18个预售入市项目数量，均有非常明显的上涨。预计9、10月份两个月将有大约80个新盘入市。随着新盘推出的增长，8月最后一周，地产成交量与价格出现双双上涨。市场预期突然转好，普遍认为随着金九银十传统销售旺季的到来，地产行业将走出低谷，迎来新一轮的增长。针对这一问题，我们进行了分析，结论如下：　　9月成交量有望回升，环比幅度将有所放大。随着大量新盘推出，政策又处于相对平静期，消费者购房欲望将有所回暖，使得9月成交量有望回升。另外，由于调控因素，地产行业成交量已经处于历史低位，基数较小，相同的绝对数值，其环比增幅也会出现放大作用。因此从环比的角度看，增幅将有所放大。但其绝对数值，较09年同期，还有相当的差距。　　金九银十销售旺季，数据上得不到支撑。从十年平均数据来看，8、9、10月住宅成交面积占全年比重为12%、11%和11%，与6、7、11月基本持平，与2—5月相差2个百分点左右，差距并不是很大。10年来，我国经历两次地产调控，在这两个特殊年份里，也基本维持了前低后高的销售特点。另外，通过销售面积和销售额的对比，发现在调控的年份里，下半年销售量上升往往伴随着降价销售。因此，传统意义上的金九银十，在数据上得不到支撑，群体理解上存有误区。即使在2010年，两个月的销售旺季，也无法改变全年销售总量同比增速放缓甚至下降的事实。　　调控政策短期不会转变，量价齐升趋势很难出现。由于地产调控政策压力巨大，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨，预期调控不会出现新的政策，但是执行力度将更加严格，从而使得成交量的再次萎缩，房价没有上涨动力。开发商资金压力进一步紧张，地产行业价涨量跌的局面将更加难以维系。因此在政策压力面前，地产行业量价持续双升的局面很难出现。

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