房地产：观望僵局将打破房价再度上涨

房地产：观望僵局将打破房价再度上涨 更新时间：2010-3-31 0:04:29 　　上周我们观察的17个主要城市合计成交面积达307.7万平米，较上周环比上涨20.1%，其中15个城市出现了环比回升，占总数的88.24%，成交量已经逼近春节前的高点。北京、杭州、宁波等城市的成交均价在上周创出历史新高，其他城市也保持高位运行。预计成交量将伴随供应的释放延续回升的势头，地产板块在二季度也将延续反弹行情。　　支撑评级的要点　　四个一线城市上周合计成交83.7万平米，环比上涨22.7%，其中北京、上海、深圳和广州分别比上周上涨了18.6%、11.3%、47.5%和42.3%。　　13个二三线城市合计成交224万平米，环比上扬19.1%。在所有上涨的城市中，杭州录得最大涨幅216.6%，南京、苏州和福州也以47.6%、46.8%和42.3%的涨幅居前；只有天津和成都的成交量出现小幅下跌，幅度分别为4.1%和1.1%。　　上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨4.5%至162.4，创出历史新高；其中一线城市分类指数小幅上涨2.0%至165.6，二三线城市分类指数大涨9.2%至157.3.　　中银国际主要城市可售存量指数环比下降0.3%至67.2，继续创出历史新低，其中一线城市分类指数微涨1%至62.9，二三线城市分类指数下降了1.6%至71.7。分城市来看，苏州和上海可售面积分别上涨3.5%和1.9%；其他城市均维持原有水平或有所下跌，厦门和武汉分别以5.7%和4.5%的周跌幅居前。。。七大城市新增可售面积环比上涨15.2%，而同期成交量上涨了26.4%，导致新增供应消化率从前周的99.8%上升至上周的108.7%。分城市看，杭州、武汉和北京等城市供应放量较为明显，而深圳、天津和重庆没有新盘推出或供应量大幅下跌。　　春节后成交量连续五周回升，且部分一二线城市的成交均价由于供不应求也创出历史新高，显示楼市的观望僵局被打破，房价上涨压力再度抬头。近期，政策重心从09年四季度以来的需求调控转向供给调控为主，抬高土地拍卖进入门槛，防止央企过度抬高地价等政策对市场中具备良好融资平台的开发商来说是长期的利好。我们再次强调2010年二季度地产板块将走出估值修复行情的判断，在维持全年中立评级不变的前提下，看好地产板块二季度表现。

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