房地产行业：调控如期而至 力度不重不轻

房地产行业：调控如期而至 力度不重不轻 更新时间：2010-10-14 6:37:36 　　行业要闻：　　上海发文强化商品房预售监管；沪普通住房契税优惠政策从严　　广州大幅上调土地增值税预征率　　险资投资股权与不动产细则出台　　北京率先启动空置房调查选取三类地区　　浙江楼市预售资金国庆起封闭管理　　国土部要求土储机构与开发机构限期脱钩　　国家有关部委出台措施遏制房价过快上涨　　三部委调整房地产税收优惠政策　　公租房建设运营将享受税收优惠　　公司动态：　　万科1-8 月份销售金额同比增加40.60%　　保利地产1-8月份销售金额同比增长15.57%　　金地集团1-8月销售金额同比下降28.21%　　滨江集团竞得土地使用权　　楼市成交：　　2010年9月份，我们重点关注的10大城市，除西安和厦门外，其余8座城市成交套数和成交面积环比全部大幅上涨。成交均价方面，天津、上海、杭州、重庆、厦门环比涨幅均在10%以内，深圳涨幅在10.02%，武汉和西安环比分别下降6.55%和3.53%。整体来看，9月份的成交量大幅增长，成交价格涨多跌少。　　投资建议：　　在各地成交量继续大幅回升、价格涨多跌少的情况下，房地产调控政策再次如期而至。此次出台的国五条仍未超出之前国十一条的政策框架，但内容更加细化、明确和严厉。由于市场预期的房产税并未出台，因此，此次调控政策基本符合市场预期，力度不轻也不重，调　　控效果仍有待观察。对于地产股来讲，由于调控力度未超预期，短期“利空出尽”，预计板块会有一波反弹行情，可适度参与。但房地产板块的趋势性行情尚未来到，仍维持行业“中性”评级。

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