房地产行业：保障房日报

房地产行业：保障房日报 更新时间：2011-3-26 10:56:26 　　当前整个地产板块面临一种投资情绪的改变：2009-2010 年地产板块始终笼罩在调控政策的压力之下，估值天花板一直是抑制地产股行情的最大因素；随着保障房力度的不断加强，金融货币政策的进一步跟进，地产行业的民生属性进一步得到满足，商品房市场面临的政策压力也就会越来越小，政策风险越来越低，未来保障+商品双轨制度下，商品房市场将不会再背负太多的民生属性，将有更大更自由的发展空间。从这个角度来看，调控和保障房建设对专业的商品房开发商是有好处的；这将逐步解除地产股的“政策调控魔咒”，回归地产股基本面属性，估值和业绩将成为决定公司价值的重要因素，地产股的估值有望回升到合理的区位。　　建议关注地产板块的投资机会：全国一线地产股保利、万科、招商、金地都是中长期投资的较好标的。短期来看，华侨城A、世茂股份、南国置业、天房发展等具有商业、保障房概念的地产股会有比较好的交易性投资机会，我们的策略是这类地产股可以进行高抛低吸，波段性操作。　　行业中期有20%的修复空间。当前主流地产公司2011 年平均市盈率13 倍左右，行业已经从前期低点的10 倍市盈率上有所修复。中期估值水平有望回升到15 倍左右。股价对RNAV 平均折价16%。行业中期仍有20%的修复空间。

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