房地产：节日因素致使成交量环比大增

房地产：节日因素致使成交量环比大增 更新时间：2010-6-30 1:12:46 　　研究结论：　　端午节因素致使新房成交量环比大幅上升：本周我们跟踪的15个城市成交套数和面积较上周合计分别上升40%和43%，其中一线城市升幅较少，分别为31%和37%，二线城市升幅比例较大，均为46%。15个城市中成交量出现环比萎缩的城市仅有2个，分别是天津和杭州。其余13个城市成交量均出现环比上升，其中增幅最大的是长沙，新建商品住宅成交套数环比骤升121%，此外，上海、武汉、成都、福州、青岛和厦门的增幅也在50%以上。新房成交量大幅上升的主要原因在于上周由于端午节原因基数过低，此外，低价入市房源增加带来去化速度提升也是成交量回升的原因之一。　　二手房成交骤升原因同样在于基数过低：本周我们重点跟踪的6个城市二手房成交量全部出现回升，成交套数和面积平均增幅分别达到了59%和74%。一线城市北京和深圳的二手房成交套数环比分别上升79%和54%。二手房成交量骤升的原因主要也是在于端午节因素，目前的成交量依旧处于历史低位。　　新房涨跌互现，二手房全面跌价：新房方面，我们重点跟踪的8个城市新房成交均价涨跌互现，平均涨幅为0%，其中四个城市出现上涨，分别是深圳、重庆、长沙和苏州；四个城市出现下跌，分别是天津、武汉、杭州和厦门。二手房方面，我们重点跟踪的4个城市全面下跌，平均跌幅为8%，其中深圳和长沙跌幅较多，分别达到13%和14%。　　新房库存略有下降：本周我们重点跟踪的5个城市有3个城市新房库存出现下降，分别是北京、深圳和青岛，降幅均在1%左右。上海和南京新房库存与上周基本持平。从新开工角度来看，今年下半年将是开发商密集推盘时期，供应的增加，加上普遍降价又将导致市场观望氛围的加重。所以，新房库存下降应该仅是短期反复，库存上升趋势没有改变。

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