保利地产：加快销售争取主动 择优拿地滩低成本

保利地产：加快销售争取主动 择优拿地滩低成本 更新时间：2010-11-9 7:35:55

10月推盘力度不减销售签约金额89.2亿。10月实现销售金额环比降2%，同比增97.2%，销售面积77.8万平米，环比降11%，同比增45.6%。10月销售均价11473元/平米，环比涨10%，同比涨35.4%，杭州、上海等一线城市推盘量上升拉高销售均价。　　前三季度累计销售金额503.2亿，全年销售金额超550亿成定局，今明两年业绩锁定。1-10月累计销售金额503.2亿元，同比增长36.5%，1-10月销售金额较09年全年增长16%，为09年全年结算收入的2.19倍，公司未来2年业绩增长确定。1-10月累计销售面积560.6万平米，同比增长26%。1-10月累计销售均价8976元/平米，同比上涨9%，同比涨幅扩大毛利率将上升。　　11月获取新增项目9个，增权益建面344.6万平米，创年内拿地量新高，成本大幅下降。新增项目分布于杭州、厦门、成都、南京、中山、成都和南通，共新增权益建面344.6万平米，平均楼面地价1897元/平米。1-10月，公司新增项目38个，新增权益建面1298.6万平米，楼面地价2760元/平米，较1-9月下降9.4%，楼面地价继续回落。10年新增权益面积有望挑战1500万平米。　　10月公司以量定价争取主动销售业绩良好符合我们上月的预期，择优拿地降低成本将使公司风险控制力更优。　　维持10-11年EPS1.08、1.39、1.84元的预测。鉴于2011年上半年商品住宅供应集中释放的同时保障性住房的建设成倍增加，短期内将改变市场对住宅供需的预期，板块估值难以有上佳表现。因此，我们下调公司评级至中性。

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