中国楼市限购令瞄准国际热钱

中国楼市限购令瞄准国际热钱 更新时间：2010-11-23 7:37:59 　　日前，住建部和外管局联合发出外资“限购令”，分别对境外个人和机构在华购楼置业做出明确限制。此举无疑将中国楼市的调控态势进一步拉高。　　早在2006年7月，建设部等六部委联合发布过“限外令”，次年，房地产被列为外商投资的“限制”行业。此次“限外令”的推出，则对外资的具体套数和置业领域做出明确限制。　　最新数据显示，中国金融机构9月外汇占款新增2896亿元，创下近八个月以来的新高。近期，热钱通过外资企业的形式流入地产市场的规模有所放大。商务部数据显示，今年1至10月，全国房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快，对国内楼市的介入正在向二、三线城市蔓延。　　在某种情况下，资本控制往往成为一国管理流入资金的政策工具。上世纪90年代巴西、智利等都实施过资本管制措施，今年以来，印尼、韩国和泰国等国已对热钱的涌入实施了一些限制性措施。　　从外资目前在一线城市整体置业的微弱占比来看，此次限外令对整体需求应该影响不大，更多是在显示政府坚定调控的姿态，以及对国际热钱的警示作用。问题是境外基金现在一般不会直接在境内购房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业，对以开发和投资参股形式进入地产业。　　事实上，限外令是将国际热钱当作“购买”环节的买家来规管，但不少外资仍可潜行入境，如采用项目收购，甚至通过地下钱庄等途径进入中国楼市的“开发”环节，而这又刚好不在“限外令”的限制范围之内。　　外资还可以利用离岸交易等方式轻而易举进入内地楼市。新版限外令发布不到一周，一宗境外机构收购上海大宗物业的交易就以离岸交易的方式成交。交易双方均为境外公司，据称标的金额在9亿元人民币，不仅不受国内限外令的限制，还可以合理避税。　　如此看来，境外资金以股权转让、离岸交易、向二三线城市渗透，包括以各种“曲径通幽”的方式向中国楼市的“开发”环节“嵌入”，显然就是在与新版“限外令”的监管方向和范围反向而行，也在考验有关部门的监管应变能力。相关文章：11月22日香港财经媒体精彩内容摘要成都：境外个人境内买房“一人一套”存量高企负现金流房企激增米老鼠安家何处去找米潜伏个股长期投资人民大学报告：明年房价降20%预计三四月调整“米老鼠”安家何处去找“米”潜伏个股长期投资金融时报：韩国欲对债券重新征税中海发展澄清公告及境外会计师事务所变更公告华东科技：外资股东贴钱甩卖入主华东赛斯万科降价意欲何为

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