很多朋友对于维修基金怎么用和大型维修基金怎么用不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 公共维修基金的使用方法和范围
2. 如何动用维修基金
3. 大修基金使用范围和程序
4. 专项维修资金该怎么使用

公共维修基金的使用方法和范围

一、公共维修基金的使用方法1、用于维护和管理共有的物业设施，比如：公共楼道、电梯、门禁、车库等。2、用于修复因损坏而产生的报修服务，如：报修电梯、空调、维修工程等。3、用于购买物业设备、器材、材料以及物业服务，如：比较安全设备、消防器材、消毒剂等。4、用于给业主和业主之间提供物业运营服务，如：定期维护、安保服务等。二、公共维修基金的使用范围1、用于改善、维护、升级和更新共有的物业设施和设备，包括：楼内的公共空间、公共安防、电梯、车库、照明等；2、用于开展物业维护和管理，包括：物业技术支持、报修服务、服务管理、维修管理、检查管理等；3、用于购买物业设备、器材、材料以及物业服务，包括：水泵、比较安全设备、消防器材、消毒剂等；4、用于给业主和业主之间提供物业运营服务，包括：定期维护、安保服务、升级安装服务等。

如何动用维修基金

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

大修基金使用范围和程序

大修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。大修基金的使用程序：使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。

1.首先，大修基金是房产出现问题后的一种弥补措施。大修基金里边也包含了一个公共部位的维护费用。但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！

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2.其次，基金在选择的过程中一定要多加考虑。许多投资者购买的基金收益普遍不太理想，是什么原因造成绝大部分基金的大幅亏损对于投资者的这些疑问，上海证券基金评价中心分析师李颖指出，首先基金产品本质是一揽子证券投资组合。基金的收益表现与投资标的基础市场的表现密不可分。在股票市场连续下跌的市场环境下，以投资股票为主的股票型基金、混合型基金等也难以取得正收益。

专项维修资金该怎么使用

实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示;实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示;未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。

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