SOHO中国：政策持续期为两到三年

SOHO中国：政策持续期为两到三年 更新时间：2010-8-4 0:11:21 　　经济观察报 记者 陈文雅　　经济观察报：下半年推盘数量和目标销售额是多少？和上半年的比例有何不同？　　潘石屹 ：　　SOHO尚都中国全年销售目标180亿元，上半年未经审计的协议销售金额达到约118.9亿元，已经完成了全年目标的2/3。下半年主要的销售金额将来自朝阳门SOHO三期银河SOHO和光华路SOHO2。其中银河SOHO的总销售面积为27万多平方米，上半年销售的面积大约为8万平方米。该项目开盘10天销售金额达到了近52亿元，如果按照这一单价和成交情况，预计该项目剩余可售面积的销售金额将过百亿。而光华路SOHO2目前还有待领取预售许可证。此外，望京项目将进入筹备期。　　经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？　　潘石屹：SOHO中国在未来的方向还是很明确，就是集中在北京和上海的繁华地段开发商业地产。上半年的调控不会影响我们的这一大策略，在市场泡沫比较多的时候，这些项目要出手时开价会比较高，这时我们就冷静地等待时机，当它的价格回归到它真正价值的时候我们就开始收购。　　经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？　　潘石屹：商业地产与住房是不同的，与老百姓的住房问题也没有任何关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。过去数年里商业地产既未享受优惠，也未受到打压。　　商业地产是城市化过程中的重要环节，相信未来还有很大的发展空间。　　我们也要看到，商业地产的开发需要的经验和技术等与住房是不同的，对地段的要求也更为敏感。我们坚持看好城市中心繁华区的商业地产。　　经济观察报：你对下半年房地产走势怎么看？　　潘石屹：如果市场持续一段时间的冰川期，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。政策的持续期将为两到三年的时间。

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