随着商业贷款利率的不断上升，通过商业贷款买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现。但边肖发现，申请公积金贷款时，有一些门槛限制，想贷也贷不到。

限制：公积金贷款有时间限制。申请公积金贷款时，必须考虑一定的期限。一般城市，规定贷款人连续足额缴存个人公积金6个月(含)以上，个人公积金处于缴存状态，如北京；还有借款前连续缴存12个月(含)的要求，比如天津。中途分手，很可能危及贷款申请。所以对于跳槽、跳槽的人来说，要注意个人公积金的缴存时间对贷款的危害。限制：公积金贷款有最高贷款额度和最高授信额度。每个城市的规定不一样，有些城市的夫妻自配的贷款额度也有差异。比如北京夫妇和我本人的公积金贷款最高额度都是120万元，深圳夫妇分别是50万元和90万元。此外，并不是每个人都可以申请最高信用额度。在发放贷款的情况下，公积金管理方要根据贷款人的收入、职务、存款状况等情况计算授信额度。在信用额度相对有限的情况下，标准优秀的优质客户更容易获得最高信用额度，所以资质证书是否持平很难说。限额：余额危害贷款额度。个人公积金中的账户余额也危害贷款额度。比如广州要求公积金贷款授信额度=余额8月份缴存额距法定退休年龄的月数。这也是为什么部分城市提取公积金会危及未来购房贷款额度的原因。局限性：贷款申请时间长，时间成本增加。因为公积金贷款涉及公积金管理中心、金融机构等几个机构，相对商业贷款的步骤更加复杂，贷款申请周期时间也会增长。如果不到一个月，如果时间太长，很可能要等好几个月。着急买房的人要慎重考虑。限制：公积金贷款被开发商歧视。就像上面常说的，公积金贷款申请时间相对较长。对于开发商来说，资金回笼的周期时间更长，危害更大。因此，销售市场上经常有购房者投诉，说一些开发商根据提高房屋市场价等方法，转向拒绝或立即决定用公积金贷款购房的客户。但如果购房者处于相对劣势，要么接受对方的标准，要么换成年利率更高的商业贷款，相当于被动增加了买房的成本和难度系数。去年住建部等单位发文，规定所有开发商不得拒绝公积金贷款。后来有几个城市响应了现在的政策。

近日，北京公积金管理办公室也发出要求，开发商不得拒绝购房者申请公积金贷款。

只有这种措施才能震慑开发商。限制6:组合贷款的申请必须通过金融机构和企业。一些因为公积金贷款信用额度相对有限，愿意申请组合贷款的购房者，却被金融机构告知一套房子不能质押给另外两家金融机构。公积金贷款和商业贷款要在同一个金融机构申请，很有可能长期不接受商业组合贷款。所以，如果真的想申请组合贷款，最好和业主协商，找一个能等下一笔款的商家；在金融机构层面，可以先选择有公积金贷款业务流程的金融机构，向信贷专员索要明确规定，提前做好充分准备。必须提醒每个人，当前的p