前言

2023年最新深圳打新攻略出炉！

积分规则、资料清单、获取方式、打新步骤、购房资格解析、手续流程...

你想知道的打新知识，都在这里！！

01

打新积分登记规则

2021年至今打新三大变化

社保积分每人上限20年

家庭或者单身有未成年子女+5分

增加一项5-10年有转让记录积分（30分）

02

打新步骤

03

打新资料

各种资料打印方式

01

征信报告（有效期三个月）

线上打印的为简版，线下银行打印的为详版。

部分开发商要求提供详版。

线上打印地址：

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。

02

不动产查档单（有效期14天）

已婚：夫妻双方+未成年子女

离异未满三年：前夫/妻+未成年子女。

有身份证的可以选择线上打印

无身份证的未成年子女需到现场打印，需携带身份证、户口本、小孩出生证明。（夫妻、未满18周岁子女、都需要打印）

01

线上打印

方式一：在“i深圳”APP首页中间区域滑动选择“不动产查询”图标。

方式二：在“i深圳”APP首页搜索栏输入关键字“不动产”，点击搜索结果中的“不动产登记资料查询”。

02

线下打印

03

社保查询（有效期一个月）

网站：深圳市社会保险基金管理局

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

登陆后如图所示，需全部打印：

04

个税查询

网站：自然人电子税务局

https://etax.chinatax.gov.cn/

05

一年银行流水

网上银行下载或营业厅办理，一个月内有效；

上传至i深圳时，流水图片太多可使用拼图软件；

流水需覆盖月供两倍，不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）；

需打印工资流水或能体现稳定收入，首付款的资金来源需体现在流水里，流水余额+资产证明（股票，理财等）需大于首付款。

06

足额首期款证明

网上银行下载或营业厅办理，一个月内有效；

股票、理财、存款等账户证明，可去相关机构开具。

选择按揭付款方式，余额要大于首期款

选择一次性付款，余额要大于总房款

严禁代持，购房人的房款来源不可由非直系亲属转入（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）

07

购房人收入证明

需覆盖月供两倍，年收入或月收入均可，并盖公章，收入证明需与社保为同一公司；

不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）。

大概模板，仅供参考：

08

结婚证/离婚证及离婚协议

已婚提供结婚证，需要上传尾页

离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章

无离婚证的须提供法院判决书、调解书

09

户口本，含家庭成员

包含户口首页、业主页，个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件；

婚姻情况一栏需更新到最新状态（未婚、已婚、离婚）

夫妻一本户口本的离婚后非户主的必须更改与户主的关系，改为非亲属；

户口本信息，可在微信小程序粤省事—【我的证件】中提取。【我的证件】一栏没有户口本的需要进行添加。

10

身份证

本人及配偶身份证照片或复印件，正反面都需要（注意检查身份证到期时间）

04

购房资格

限购限贷政策解析

01

限购政策

01

深户家庭，指至少一方为深圳户口，家庭限购2套。当仅一方具备购房条件，房产须记于有购房条件的一方名下。

02

非深户家庭，即使双方均具备买房条件，该家庭也限购1套，可记于一方或双方名下。

03

2021年1月19日起，夫妻联名买房需要双方都具有购房指标。

04

2021年1月23日，深圳首次出台"禁买令"！严查购房者资格，凡是查出作假者，三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。

05

已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

06

高层次人才不需要社保可以购买一套住宅，提供证书。

07

2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住宅房。

02

关于离异人士购房（离异未满3年）

01

离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套（不需要追溯到离异前3年内的房产情况）。

02

离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套；有房的那方离异后3年内卖了也不能买。

03

离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。离异后3年内卖了也不能买。

04

购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录、住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。

05

离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套；夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

03

社保断缴情况

01

深户购房之日前3年内出现社保断缴，但不超3个月（含）的，在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

02

非深户购房之日前5年内出现社保断缴但不超3个月（含）的，在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

04

限售政策

01

2018年7月31日起交易的商品住房（住宅），3年内禁止转让。

02

2018年7月31日起交易的商务公寓（公寓），5年内禁止转让。

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